5486-5490 Rue MEUSE · Lévis
Valeur estimée
665 900 $
Unifamiliale · 3 017 $/m² · 220,7 m² · constr. 2003 · terrain 682,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 400 $
Rôle antérieur 420 600 $ +11.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548274152500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 900 $
Valeur bâtiment
315 500 $
Rôle antérieur
420 600 $
ID provincial
25213548274152500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 882
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 86 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Flaubert, Lévis 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 395 $/m²) 212,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +9 342 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 607 356 $ Poids 35 % |
| 2 | 431, chemin Harlaka, Lévis 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 667 $/m²) 187,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +44 267 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 638 637 $ Poids 31 % |
| 3 | 1777, rue Colette, Lévis 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (3 360 $/m²) 226,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −9 240 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 745 118 $ Poids 30 % |
| 4 | 524, rue de Nîmes, Lévis 2024-08-29 · 1.1 km · Vendu 1 230 000 $ (5 357 $/m²) 229,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +244 515 $ · Ajust. superficie −23 839 $ · Ajust. âge −110 700 $ | 1 339 975 $ Poids 20 % |
| 5 | 1699, rue Puccini, Lévis 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 734 999 $ (3 344 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +1 505 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 764 122 $ Poids 20 % |
| 6 | 5994, rue Berlioz, Lévis 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (2 212 $/m²) 198,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +24 113 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 478 435 $ Poids 17 % |
| 7 | 1788, rue Puccini, Lévis 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 718 000 $ (3 613 $/m²) 198,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 908 $ · Ajust. superficie +39 748 $ · Ajust. âge −32 310 $ | 784 347 $ Poids 17 % |
| 8 | chemin Harlaka, Lévis 2024-09-20 · 956 m · Vendu 337 000 $ (1 324 $/m²) 254,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +67 988 $ · Ajust. superficie −22 378 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 416 310 $ Poids 17 % |
| 9 | 17, rue Montaigne, Lévis 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 288 $/m²) 182,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +62 795 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 769 599 $ Poids 17 % |
| 10 | 1688, rue Vivaldi, Lévis 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 805 000 $ (4 368 $/m²) 184,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +79 495 $ · Ajust. âge −28 175 $ | 930 914 $ Poids 15 % |
| 11 | 2902, rue Basile-Nolin, Lévis 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (3 168 $/m²) 227,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −10 453 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 707 801 $ Poids 14 % |
| 12 | 1769, Colette, Lévis 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 627 000 $ (2 721 $/m²) 230,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 191 $ · Ajust. superficie −13 199 $ · Ajust. âge −56 430 $ | 660 563 $ Poids 13 % |