5620 Rue J.-B.-MICHAUD app. 436 app. 436 · Lévis
Valeur estimée
278 400 $
Unifamiliale · 5 911 $/m² · 47,1 m² · constr. 2019 · terrain 16,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
16,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 700 $
Rôle antérieur 171 100 $ +14.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548314516800010436
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
171 100 $
ID provincial
25213548314516800010436
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 558
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 9 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Flaubert, Lévis 2024-10-11 · 460 m · Vendu 255 000 $ (4 578 $/m²) 55,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −19 686 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 312 259 $ Poids 21 % |
| 2 | 72, rue Flaubert, Lévis 2024-06-28 · 477 m · Vendu 310 000 $ (5 546 $/m²) 55,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −24 401 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 374 185 $ Poids 15 % |
| 3 | 5829, rue des Semences, Lévis 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (6 661 $/m²) 59,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −40 632 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 364 479 $ Poids 9 % |
| 4 | 2384, rue des Labours, Lévis 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 332 000 $ (5 599 $/m²) 59,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 462 $ · Ajust. superficie −34 152 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 322 330 $ Poids 9 % |
| 5 | 5839, rue des Semences, Lévis 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 329 550 $ (5 557 $/m²) 59,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 450 $ · Ajust. superficie −33 900 $ · Ajust. âge −4 943 $ | 320 157 $ Poids 6 % |
| 6 | 1520, rue Hector-Fabre, Lévis 2024-09-23 · 1.8 km · Vendu 287 000 $ (5 143 $/m²) 55,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 901 $ · Ajust. superficie −22 374 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 351 228 $ Poids 5 % |
| 7 | 2400, rue des Labours, Lévis 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (5 902 $/m²) 59,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −36 003 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 373 763 $ Poids 3 % |
| 8 | 2745, rue Rose-A.-Beaudoin, Lévis 2026-07-15 · 2.7 km · Vendu 385 000 $ (5 951 $/m²) 64,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 365 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 324 935 $ Poids 0 % |