6051 Rue MASSENET · Lévis
Valeur estimée
325 300 $
Unifamiliale · 3 367 $/m² · 96,6 m² · constr. 2000 · terrain 203,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,1 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 400 $
Rôle antérieur 172 200 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548349814500010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
172 200 $
ID provincial
25213548349814500010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 17 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1701, rue Offenbach, Lévis 2026-02-27 · 240 m · Vendu 439 000 $ (4 489 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −2 693 $ · Ajust. âge −8 780 $ | 463 545 $ Poids 86 % |
| 2 | 1639, rue Debussy, Lévis 2026-06-12 · 207 m · Vendu 137 186 $ (1 535 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie +5 524 $ · Ajust. âge −2 058 $ | 142 382 $ Poids 86 % |
| 3 | 1635, rue Debussy, Lévis 2026-09-21 · 222 m · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 598 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 435 427 $ Poids 81 % |
| 4 | 6074, rue Massenet, Lévis 2026-08-21 · 64 m · Vendu 370 000 $ (4 333 $/m²) 85,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 262 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 388 712 $ Poids 80 % |
| 5 | 6080, rue Massenet, Lévis 2026-09-28 · 71 m · Vendu 400 000 $ (4 700 $/m²) 85,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 027 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 425 027 $ Poids 79 % |
| 6 | 1655, rue Offenbach, Lévis 2026-01-30 · 233 m · Vendu 85 937 $ (1 038 $/m²) 82,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 954 $ · Ajust. superficie +7 161 $ · Ajust. âge −1 719 $ | 99 333 $ Poids 61 % |
| 7 | 54, rue Flaubert, Lévis 2026-07-02 · 969 m · Vendu 315 000 $ (3 058 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 786 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 325 689 $ Poids 60 % |
| 8 | 1635, rue Debussy, Lévis 2025-06-09 · 222 m · Vendu 460 000 $ (4 299 $/m²) 107 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −22 355 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 468 730 $ Poids 50 % |
| 9 | 5405, rue Bossuet, Lévis 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 462 000 $ (4 910 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +6 137 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 520 163 $ Poids 47 % |
| 10 | 43, rue Victor-Hugo, Lévis 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 336 000 $ (3 231 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie −11 954 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 371 287 $ Poids 43 % |
| 11 | 20, rue Molière, Lévis 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +9 360 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 532 286 $ Poids 41 % |
| 12 | 9, rue Verlaine, Lévis 2026-10-01 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 393 750 $ Poids 40 % |