6105 Rue MASSENET · Lévis
Valeur estimée
300 400 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 78,5 m² · constr. 2000 · terrain 162,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 100 $
Rôle antérieur 150 100 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548359447800010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
192 100 $
Rôle antérieur
150 100 $
ID provincial
25213548359447800010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 13 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6080, rue Massenet, Lévis 2026-09-28 · 60 m · Vendu 400 000 $ (4 700 $/m²) 85,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 511 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 382 489 $ Poids 89 % |
| 2 | 6074, rue Massenet, Lévis 2026-08-21 · 67 m · Vendu 370 000 $ (4 333 $/m²) 85,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 947 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 349 503 $ Poids 87 % |
| 3 | 1655, rue Offenbach, Lévis 2026-01-30 · 163 m · Vendu 85 937 $ (1 038 $/m²) 82,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 954 $ · Ajust. superficie −2 231 $ · Ajust. âge −1 719 $ | 89 940 $ Poids 81 % |
| 4 | 6042, rue Massenet, Lévis 2025-12-17 · 106 m · Vendu 410 000 $ (5 647 $/m²) 72,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +16 660 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 458 943 $ Poids 75 % |
| 5 | 6014, rue Massenet, Lévis 2025-12-17 · 147 m · Vendu 350 000 $ (4 834 $/m²) 72,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +14 744 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 390 553 $ Poids 74 % |
| 6 | 1639, rue Debussy, Lévis 2026-06-12 · 159 m · Vendu 137 186 $ (1 535 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie −8 363 $ · Ajust. âge −2 058 $ | 128 495 $ Poids 70 % |
| 7 | 6193, rue Massenet, Lévis 2025-10-14 · 155 m · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +14 093 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 402 052 $ Poids 69 % |
| 8 | 6165, rue Massenet, Lévis 2025-08-21 · 108 m · Vendu 408 000 $ (5 484 $/m²) 74,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie +11 242 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 446 813 $ Poids 66 % |
| 9 | 50, rue Flaubert, Lévis 2026-09-01 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (4 898 $/m²) 78,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −245 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 409 780 $ Poids 62 % |
| 10 | 101, rue Dorval, Lévis 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (5 615 $/m²) 84,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −17 125 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 511 365 $ Poids 36 % |
| 11 | 39, rue Flaubert, Lévis 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 414 500 $ (4 606 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie −26 482 $ · Ajust. âge +29 015 $ | 451 261 $ Poids 25 % |
| 12 | 9, rue Verlaine, Lévis 2026-10-01 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 679 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 359 321 $ Poids 24 % |