6042 Rue GOUNOD · Lévis
Valeur estimée
321 000 $
Unifamiliale · 3 419 $/m² · 93,9 m² · constr. 2005 · terrain 199,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 400 $
Rôle antérieur 177 700 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548430763500010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
177 700 $
ID provincial
25213548430763500010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
369 900 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 16 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1639, rue Debussy, Lévis 2026-06-12 · 334 m · Vendu 137 186 $ (1 535 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie +3 453 $ · Ajust. âge +1 372 $ | 143 740 $ Poids 90 % |
| 2 | 6074, rue Massenet, Lévis 2026-08-21 · 200 m · Vendu 370 000 $ (4 333 $/m²) 85,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 413 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 392 113 $ Poids 86 % |
| 3 | 1701, rue Offenbach, Lévis 2026-02-27 · 364 m · Vendu 439 000 $ (4 489 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −8 753 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 468 460 $ Poids 85 % |
| 4 | 1655, rue Offenbach, Lévis 2026-01-30 · 328 m · Vendu 85 937 $ (1 038 $/m²) 82,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 954 $ · Ajust. superficie +5 760 $ · Ajust. âge +430 $ | 100 081 $ Poids 69 % |
| 5 | 54, rue Flaubert, Lévis 2026-07-02 · 962 m · Vendu 315 000 $ (3 058 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 915 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 329 435 $ Poids 56 % |
| 6 | 5405, rue Bossuet, Lévis 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 462 000 $ (4 910 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −491 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 513 535 $ Poids 53 % |
| 7 | 20, rue Molière, Lévis 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +2 530 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 525 456 $ Poids 48 % |
| 8 | 1635, rue Debussy, Lévis 2025-06-09 · 350 m · Vendu 460 000 $ (4 299 $/m²) 107 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −28 159 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 474 426 $ Poids 46 % |
| 9 | 21, rue Melville, Lévis 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +1 776 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 395 355 $ Poids 46 % |
| 10 | 7, rue Melville, Lévis 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 461 000 $ (4 498 $/m²) 102,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie −19 340 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 528 670 $ Poids 43 % |
| 11 | 101, rue Dorval, Lévis 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 615 $/m²) 84,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +26 108 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 554 598 $ Poids 43 % |
| 12 | 43, rue Victor-Hugo, Lévis 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 336 000 $ (3 231 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie −16 315 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 366 926 $ Poids 43 % |