6044 Rue GOUNOD · Lévis
Valeur estimée
329 600 $
Unifamiliale · 3 614 $/m² · 91,2 m² · constr. 2006 · terrain 194 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
194 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 900 $
Rôle antérieur 190 500 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548430763500010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
190 500 $
ID provincial
25213548430763500010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
369 900 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 17 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1639, rue Debussy, Lévis 2026-06-12 · 334 m · Vendu 137 186 $ (1 535 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie +1 381 $ · Ajust. âge +2 058 $ | 142 355 $ Poids 93 % |
| 2 | 6074, rue Massenet, Lévis 2026-08-21 · 200 m · Vendu 370 000 $ (4 333 $/m²) 85,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 564 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 388 114 $ Poids 92 % |
| 3 | 1701, rue Offenbach, Lévis 2026-02-27 · 364 m · Vendu 439 000 $ (4 489 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −14 813 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 464 595 $ Poids 80 % |
| 4 | 1655, rue Offenbach, Lévis 2026-01-30 · 328 m · Vendu 85 937 $ (1 038 $/m²) 82,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 954 $ · Ajust. superficie +4 359 $ · Ajust. âge +859 $ | 99 109 $ Poids 75 % |
| 5 | 5405, rue Bossuet, Lévis 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 462 000 $ (4 910 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −7 119 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 506 907 $ Poids 53 % |
| 6 | 54, rue Flaubert, Lévis 2026-07-02 · 962 m · Vendu 315 000 $ (3 058 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 044 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 326 881 $ Poids 50 % |
| 7 | 20, rue Molière, Lévis 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −4 300 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 518 626 $ Poids 48 % |
| 8 | 101, rue Dorval, Lévis 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 615 $/m²) 84,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +18 528 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 547 018 $ Poids 46 % |
| 9 | 21, rue Melville, Lévis 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −3 019 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 390 559 $ Poids 46 % |
| 10 | 6165, rue Massenet, Lévis 2025-08-21 · 248 m · Vendu 408 000 $ (5 484 $/m²) 74,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie +46 065 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 493 875 $ Poids 42 % |
| 11 | 39, rue Flaubert, Lévis 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 414 500 $ (4 606 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie +2 763 $ · Ajust. âge +41 450 $ | 492 941 $ Poids 42 % |
| 12 | 1635, rue Debussy, Lévis 2025-06-09 · 350 m · Vendu 460 000 $ (4 299 $/m²) 107 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −33 963 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 470 922 $ Poids 39 % |