6104 Rue GOUNOD · Lévis
Valeur estimée
337 500 $
Unifamiliale · 3 348 $/m² · 100,8 m² · constr. 2004 · terrain 236,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 600 $
Rôle antérieur 199 800 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548440717800010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
199 800 $
ID provincial
25213548440717800010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 661
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 19 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1701, rue Offenbach, Lévis 2026-02-27 · 300 m · Vendu 439 000 $ (4 489 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +6 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 751 $ Poids 88 % |
| 2 | 1639, rue Debussy, Lévis 2026-06-12 · 276 m · Vendu 137 186 $ (1 535 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie +8 747 $ · Ajust. âge +686 $ | 148 349 $ Poids 77 % |
| 3 | 6074, rue Massenet, Lévis 2026-08-21 · 178 m · Vendu 370 000 $ (4 333 $/m²) 85,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 361 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 405 211 $ Poids 68 % |
| 4 | 1635, rue Debussy, Lévis 2025-06-09 · 294 m · Vendu 460 000 $ (4 299 $/m²) 107 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −13 327 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 486 958 $ Poids 60 % |
| 5 | 54, rue Flaubert, Lévis 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 058 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 364 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 338 411 $ Poids 60 % |
| 6 | 1655, rue Offenbach, Lévis 2026-01-30 · 241 m · Vendu 85 937 $ (1 038 $/m²) 82,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 954 $ · Ajust. superficie +9 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 232 $ Poids 53 % |
| 7 | 1650, rue Debussy, Lévis 2025-08-18 · 248 m · Vendu 506 000 $ (4 370 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie −32 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 011 $ Poids 51 % |
| 8 | 7, rue Melville, Lévis 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 461 000 $ (4 498 $/m²) 102,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie −3 823 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 544 186 $ Poids 47 % |
| 9 | 43, rue Victor-Hugo, Lévis 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 336 000 $ (3 231 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie −5 169 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 378 072 $ Poids 45 % |
| 10 | 5405, rue Bossuet, Lévis 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 462 000 $ (4 910 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +16 447 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 530 473 $ Poids 45 % |
| 11 | 55, rue du Capitaine-Bernier, Lévis 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 527 590 $ (5 058 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 829 $ · Ajust. superficie −8 852 $ · Ajust. âge +52 759 $ | 620 326 $ Poids 43 % |
| 12 | 698, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −3 114 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 391 862 $ Poids 42 % |