6131 Rue MASSENET · Lévis
Valeur estimée
294 700 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 75,4 m² · constr. 1998 · terrain 177,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 500 $
Rôle antérieur 141 200 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548450851500010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
141 200 $
ID provincial
25213548450851500010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 11 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6042, rue Massenet, Lévis 2025-12-17 · 159 m · Vendu 410 000 $ (5 647 $/m²) 72,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +7 906 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 446 090 $ Poids 84 % |
| 2 | 6014, rue Massenet, Lévis 2025-12-17 · 202 m · Vendu 350 000 $ (4 834 $/m²) 72,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +7 251 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 379 560 $ Poids 83 % |
| 3 | 6193, rue Massenet, Lévis 2025-10-14 · 101 m · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 390 787 $ Poids 79 % |
| 4 | 1655, rue Offenbach, Lévis 2026-01-30 · 120 m · Vendu 85 937 $ (1 038 $/m²) 82,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 954 $ · Ajust. superficie −3 840 $ · Ajust. âge −2 578 $ | 87 472 $ Poids 77 % |
| 5 | 6074, rue Massenet, Lévis 2026-08-21 · 114 m · Vendu 370 000 $ (4 333 $/m²) 85,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 663 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 339 087 $ Poids 75 % |
| 6 | 6165, rue Massenet, Lévis 2025-08-21 · 53 m · Vendu 408 000 $ (5 484 $/m²) 74,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie +2 742 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 434 233 $ Poids 74 % |
| 7 | 1639, rue Debussy, Lévis 2026-06-12 · 151 m · Vendu 137 186 $ (1 535 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie −10 742 $ · Ajust. âge −3 430 $ | 124 745 $ Poids 56 % |
| 8 | 101, rue Dorval, Lévis 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (5 615 $/m²) 84,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −25 827 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 502 662 $ Poids 32 % |
| 9 | 1819, rue Fauré, Lévis 2024-06-25 · 272 m · Vendu 399 900 $ (4 901 $/m²) 81,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie −15 192 $ · Ajust. âge −11 997 $ | 446 996 $ Poids 25 % |
| 10 | 89, rue Lamartine, Lévis 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (4 821 $/m²) 80,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −13 257 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 424 619 $ Poids 22 % |
| 11 | 393A, chemin Harlaka, Lévis 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 452 000 $ (5 940 $/m²) 76,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −2 079 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 410 421 $ Poids 21 % |
| 12 | 5834, rue des Semences, Lévis 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 369 900 $ (5 361 $/m²) 69 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 155 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 350 065 $ Poids 20 % |