3 Rue BROUSSEAU · Lévis
Valeur estimée
339 000 $
Unifamiliale · 3 595 $/m² · 94,3 m² · constr. 1967 · terrain 445,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 500 $
Rôle antérieur 198 100 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548458078900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 700 $
Valeur bâtiment
74 800 $
Rôle antérieur
198 100 $
ID provincial
25213548458078900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 585
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 19 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6932, chemin des Forts, Lévis 2025-11-18 · 851 m · Vendu 300 000 $ (3 212 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +1 445 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 318 711 $ Poids 61 % |
| 2 | 14, rue du Tailleur, Lévis 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 705 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 822 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 393 822 $ Poids 60 % |
| 3 | 1639, rue Debussy, Lévis 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 137 186 $ (1 535 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge −13 719 $ | 128 957 $ Poids 60 % |
| 4 | 1701, rue Offenbach, Lévis 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 439 000 $ (4 489 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −7 855 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 423 262 $ Poids 58 % |
| 5 | 9, rue du Charbonnier, Lévis 2025-12-05 · 932 m · Vendu 435 000 $ (4 801 $/m²) 90,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +8 882 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 452 034 $ Poids 57 % |
| 6 | 7011, chemin des Forts, Lévis 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 551 $/m²) 87,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 562 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 606 $ Poids 57 % |
| 7 | 6074, rue Massenet, Lévis 2026-08-21 · 979 m · Vendu 370 000 $ (4 333 $/m²) 85,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 280 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 352 280 $ Poids 57 % |
| 8 | 1655, rue Offenbach, Lévis 2026-01-30 · 899 m · Vendu 85 937 $ (1 038 $/m²) 82,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 954 $ · Ajust. superficie +5 968 $ · Ajust. âge −8 594 $ | 91 265 $ Poids 50 % |
| 9 | 7, rue Melville, Lévis 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 461 000 $ (4 498 $/m²) 102,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie −18 440 $ · Ajust. âge +18 440 $ | 501 909 $ Poids 46 % |
| 10 | 27, rue du Forgeron, Lévis 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 646 $/m²) 105,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −20 599 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 348 081 $ Poids 45 % |
| 11 | 7055, rue Louise-Carrier, Lévis 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 754 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 307 746 $ Poids 44 % |
| 12 | 21, rue Melville, Lévis 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +2 487 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 376 265 $ Poids 44 % |