6530-6534 Chemin FORTS · Lévis
Valeur estimée
780 300 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 163,6 m² · constr. 1890 · terrain 13 487,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 487,6 m²
Frontage
97,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
923 900 $
Rôle antérieur 911 800 $ +1.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548459721300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
809 300 $
Valeur bâtiment
114 600 $
Rôle antérieur
911 800 $
ID provincial
25213548459721300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 91 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6625, rue Alfred-Pellan, Lévis 2026-03-02 · 527 m · Vendu 682 000 $ (4 397 $/m²) 155,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie +18 688 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 684 572 $ Poids 78 % |
| 2 | 6348, rue Massenet, Lévis 2026-08-12 · 741 m · Vendu 880 000 $ (5 288 $/m²) 166,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 404 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 784 596 $ Poids 78 % |
| 3 | 6354, rue Massenet, Lévis 2026-06-08 · 722 m · Vendu 845 000 $ (5 045 $/m²) 167,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −9 837 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 761 318 $ Poids 77 % |
| 4 | 1178, rue Marcelle-Ferron, Lévis 2026-08-31 · 800 m · Vendu 665 000 $ (3 721 $/m²) 178,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 096 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 570 404 $ Poids 66 % |
| 5 | 6625, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-07-28 · 527 m · Vendu 640 000 $ (4 126 $/m²) 155,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +17 537 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 627 303 $ Poids 61 % |
| 6 | 6299, rue Berlioz, Lévis 2026-08-28 · 677 m · Vendu 487 000 $ (3 444 $/m²) 141,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 230 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 476 530 $ Poids 61 % |
| 7 | 1692, rue Fauré, Lévis 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (3 571 $/m²) 154,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +16 067 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 519 828 $ Poids 54 % |
| 8 | 1676, rue Puccini, Lévis 2026-08-31 · 879 m · Vendu 695 000 $ (4 908 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 990 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 679 490 $ Poids 53 % |
| 9 | 7044, rue Ludger-Ruelland, Lévis 2026-02-16 · 939 m · Vendu 725 866 $ (4 035 $/m²) 179,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +59 554 $ · Ajust. superficie −32 884 $ · Ajust. âge −72 587 $ | 679 949 $ Poids 53 % |
| 10 | 1105, rue Paul-Émile-Borduas, Lévis 2026-07-02 · 715 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 795 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 699 795 $ Poids 51 % |
| 11 | 6149, rue Berlioz, Lévis 2026-03-02 · 722 m · Vendu 476 000 $ (3 474 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 352 $ · Ajust. superficie +46 210 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 510 962 $ Poids 48 % |
| 12 | 6360, rue Massenet, Lévis 2025-04-14 · 706 m · Vendu 745 000 $ (4 576 $/m²) 162,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +1 830 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 771 422 $ Poids 48 % |