1663 Rue VIVALDI · Lévis
Valeur estimée
925 400 $
Unifamiliale · 3 646 $/m² · 253,8 m² · constr. 2011 · terrain 1 105,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 700 $
Rôle antérieur 642 300 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548481761700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 100 $
Valeur bâtiment
566 600 $
Rôle antérieur
642 300 $
ID provincial
25213548481761700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 94 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1680, rue Ravel, Lévis 2026-06-02 · 89 m · Vendu 835 000 $ (2 922 $/m²) 285,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −46 746 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 802 958 $ Poids 76 % |
| 2 | 1699, rue Puccini, Lévis 2025-08-25 · 171 m · Vendu 734 999 $ (3 344 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +56 847 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 848 864 $ Poids 56 % |
| 3 | 6580, rue Alfred-Pellan, Lévis 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (3 570 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +40 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 921 $ Poids 40 % |
| 4 | 6615, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (3 451 $/m²) 257,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie −7 074 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 971 358 $ Poids 27 % |
| 5 | 6620, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 1 070 000 $ (3 740 $/m²) 286,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 356 $ · Ajust. superficie −60 400 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 1 114 006 $ Poids 25 % |
| 6 | 6954, rue Ozias-Leduc, Lévis 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 062 $/m²) 212,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 530 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 752 530 $ Poids 25 % |
| 7 | 6369, rue Berlioz, Lévis 2024-08-15 · 291 m · Vendu 895 000 $ (4 113 $/m²) 217,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +177 919 $ · Ajust. superficie +74 446 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 1 133 940 $ Poids 23 % |
| 8 | 6379, rue Berlioz, Lévis 2024-11-18 · 286 m · Vendu 887 000 $ (4 365 $/m²) 203,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +173 028 $ · Ajust. superficie +110 438 $ · Ajust. âge −31 045 $ | 1 139 421 $ Poids 22 % |
| 9 | 6965, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (3 005 $/m²) 241,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +18 778 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 866 567 $ Poids 19 % |
| 10 | 1681, rue Vivaldi, Lévis 2024-06-25 · 75 m · Vendu 191 273 $ (897 $/m²) 213,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 531 $ · Ajust. superficie +18 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 963 $ Poids 19 % |
| 11 | 1699, rue Puccini, Lévis 2024-05-16 · 171 m · Vendu 685 000 $ (3 116 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +52 980 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 861 801 $ Poids 19 % |
| 12 | 35, rue Flaubert, Lévis 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (2 395 $/m²) 212,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +48 988 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 652 101 $ Poids 18 % |