6296 Rue MASSENET · Lévis
Valeur estimée
719 200 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 164,1 m² · constr. 2011 · terrain 625,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,3 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 600 $
Rôle antérieur 461 100 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548491096500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
432 600 $
Rôle antérieur
461 100 $
ID provincial
25213548491096500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
391 750 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 89 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6348, rue Massenet, Lévis 2026-08-12 · 181 m · Vendu 880 000 $ (5 288 $/m²) 166,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 082 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 860 718 $ Poids 98 % |
| 2 | 6354, rue Massenet, Lévis 2026-06-08 · 194 m · Vendu 845 000 $ (5 045 $/m²) 167,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −8 576 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 834 404 $ Poids 96 % |
| 3 | 1692, rue Fauré, Lévis 2026-06-05 · 496 m · Vendu 552 000 $ (3 571 $/m²) 154,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +16 960 $ · Ajust. âge +30 360 $ | 606 280 $ Poids 83 % |
| 4 | 1676, rue Puccini, Lévis 2026-08-31 · 156 m · Vendu 695 000 $ (4 908 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 217 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 743 267 $ Poids 73 % |
| 5 | 6299, rue Berlioz, Lévis 2026-08-28 · 244 m · Vendu 487 000 $ (3 444 $/m²) 141,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 091 $ · Ajust. âge −9 740 $ | 516 351 $ Poids 72 % |
| 6 | 1759, rue Puccini, Lévis 2025-06-02 · 291 m · Vendu 835 000 $ (5 329 $/m²) 156,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +19 716 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 915 317 $ Poids 61 % |
| 7 | 1688, rue Vivaldi, Lévis 2025-09-22 · 109 m · Vendu 805 000 $ (4 368 $/m²) 184,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −44 116 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 839 503 $ Poids 61 % |
| 8 | 6149, rue Berlioz, Lévis 2026-03-02 · 101 m · Vendu 476 000 $ (3 474 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 352 $ · Ajust. superficie +47 079 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 552 291 $ Poids 60 % |
| 9 | 6360, rue Massenet, Lévis 2025-04-14 · 200 m · Vendu 745 000 $ (4 576 $/m²) 162,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +2 975 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 832 166 $ Poids 59 % |
| 10 | 6159, rue Berlioz, Lévis 2025-05-20 · 99 m · Vendu 513 000 $ (3 745 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie +50 738 $ · Ajust. âge −7 695 $ | 601 886 $ Poids 41 % |
| 11 | 6625, rue Alfred-Pellan, Lévis 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 682 000 $ (4 397 $/m²) 155,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie +19 787 $ · Ajust. âge +10 230 $ | 764 102 $ Poids 40 % |
| 12 | 6213, rue Massenet, Lévis 2025-05-01 · 233 m · Vendu 445 000 $ (3 326 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +50 387 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 537 378 $ Poids 35 % |