35-63 Rue CORDONNIER · Lévis
Valeur estimée
1 183 400 $
Unifamiliale · 1 362 $/m² · 868,8 m² · constr. 1984 · terrain 2 351 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
868,8 m²
Étages × logements
2 × 15
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 351 m²
Frontage
80,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 663 200 $
Rôle antérieur 1 423 700 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548506172900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
787 600 $
Valeur bâtiment
875 600 $
Rôle antérieur
1 423 700 $
ID provincial
25213548506172900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 625 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±159 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 078
Cette propriété : +197 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 98 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, rue Saint-Onésime, Lévis 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 332 000 $ Ajust. marché +29 668 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 668 $ Poids 15 % |
| 2 | 90, rue de Serrurier, Lévis 2026-07-31 · 510 m · Vendu 715 000 $ (2 544 $/m²) 281,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 872 300 $ Poids 0 % |
| 3 | 1, rue du Ramoneur, Lévis 2025-07-30 · 205 m · Vendu 615 000 $ (2 164 $/m²) 284,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 810 422 $ Poids 0 % |
| 4 | 6620, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-08-28 · 561 m · Vendu 1 070 000 $ (3 740 $/m²) 286,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 356 $ · Ajust. superficie +267 500 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 318 856 $ Poids 0 % |
| 5 | 6615, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-05-05 · 528 m · Vendu 890 000 $ (3 451 $/m²) 257,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie +222 500 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 103 033 $ Poids 0 % |
| 6 | 1680, rue Ravel, Lévis 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (2 922 $/m²) 285,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +208 750 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 970 779 $ Poids 0 % |
| 7 | 1818, Rue Puccini, Lévis 2024-04-02 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (2 801 $/m²) 339,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +225 014 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 317 514 $ Poids 0 % |
| 8 | 37, rue Wolfe, Lévis 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (1 963 $/m²) 310,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 936 814 $ Poids 0 % |
| 9 | 19, rue du Forgeron, Lévis 2025-04-04 · 300 m · Vendu 520 000 $ (2 116 $/m²) 245,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 737 364 $ Poids 0 % |
| 10 | 6580, rue Alfred-Pellan, Lévis 2026-05-01 · 625 m · Vendu 825 000 $ (3 570 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 959 153 $ Poids 0 % |
| 11 | 6965, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-05-30 · 590 m · Vendu 725 000 $ (3 005 $/m²) 241,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 931 163 $ Poids 0 % |