6883-6903 Boulevard GUILLAUME-COUTURE · Lévis
Valeur estimée
993 500 $
Autre · 1 673 $/m² · 593,8 m² · constr. 1950 · terrain 2 647,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
593,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 647,6 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 372 100 $
Rôle antérieur 866 600 $ +58.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548538958800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
926 700 $
Valeur bâtiment
445 400 $
Rôle antérieur
866 600 $
ID provincial
25213548538958800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 428
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 95 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Lévis 2026-01-21 · 392 m · Vendu 922 995 $ (1 682 $/m²) 548,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 425 $ · Ajust. superficie +37 750 $ · Ajust. âge −92 299 $ | 953 871 $ Poids 76 % |
| 2 | 81, 81A, 81B, 81C, 81D et 81E, rue Champagnat, Lévis 2025-11-28 · 771 m · Vendu 900 000 $ (1 609 $/m²) 559,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +27 673 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 096 469 $ Poids 62 % |
| 3 | 66, rue de l'Armurier, Lévis 2024-11-08 · 404 m · Vendu 910 000 $ (1 951 $/m²) 466,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +177 514 $ · Ajust. superficie +124 286 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 120 800 $ Poids 19 % |
| 4 | 512 à 518, rue Saint-Omer, Lévis 2026-06-01 · 984 m · Vendu 814 000 $ (2 009 $/m²) 405,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie +189 585 $ · Ajust. âge −81 400 $ | 932 449 $ Poids 13 % |
| 5 | 215-221, rue du Carrefour, Lévis 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (1 817 $/m²) 357,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 781 793 $ Poids 3 % |
| 6 | 6061-6071, rue Massenet, Lévis 2024-09-24 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (1 963 $/m²) 458,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +132 919 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 124 490 $ Poids 3 % |
| 7 | 6641-6645, rue Saint-Louis-de-France, Lévis 2025-02-10 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (1 865 $/m²) 388,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 1 067 215 $ Poids 2 % |
| 8 | 15 à 17, rue Saint-Joseph, Lévis 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 587 000 $ (1 593 $/m²) 368,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +146 750 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 823 420 $ Poids 2 % |
| 9 | 11, rue Cauchy, Lévis 2024-10-04 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (1 129 $/m²) 376,3 m² · constr. 1865 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 659 492 $ Poids 1 % |