6450 Rue ALFRED-PELLAN · Lévis
Valeur estimée
776 000 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 191,6 m² · constr. 2011 · terrain 829,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 000 $
Rôle antérieur 604 400 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548551998800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
495 500 $
Rôle antérieur
604 400 $
ID provincial
25213548551998800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 625
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 91 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue Charles-Huot, Lévis 2026-05-08 · 491 m · Vendu 695 000 $ (3 491 $/m²) 199,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −13 090 $ · Ajust. âge +59 075 $ | 749 749 $ Poids 85 % |
| 2 | 1178, rue Marcelle-Ferron, Lévis 2026-08-31 · 525 m · Vendu 665 000 $ (3 721 $/m²) 178,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 003 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 725 578 $ Poids 82 % |
| 3 | 6630, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-10-21 · 297 m · Vendu 250 000 $ (1 314 $/m²) 190,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +854 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 277 769 $ Poids 78 % |
| 4 | 6954, rue Ozias-Leduc, Lévis 2026-07-13 · 463 m · Vendu 650 000 $ (3 062 $/m²) 212,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 689 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 657 311 $ Poids 75 % |
| 5 | 1130, rue Charles Huot, Lévis 2025-10-30 · 480 m · Vendu 755 000 $ (4 046 $/m²) 186,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +10 115 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 869 050 $ Poids 73 % |
| 6 | 7044, rue Ludger-Ruelland, Lévis 2026-02-16 · 664 m · Vendu 725 866 $ (4 035 $/m²) 179,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +59 554 $ · Ajust. superficie +23 604 $ · Ajust. âge +54 440 $ | 863 463 $ Poids 71 % |
| 7 | 88, rue du Serrurier, Lévis 2026-05-25 · 836 m · Vendu 575 000 $ (2 764 $/m²) 208 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −22 668 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 617 082 $ Poids 63 % |
| 8 | 5994, rue Berlioz, Lévis 2025-11-21 · 968 m · Vendu 440 000 $ (2 212 $/m²) 198,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −8 074 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 463 848 $ Poids 54 % |
| 9 | 1788, rue Puccini, Lévis 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 718 000 $ (3 613 $/m²) 198,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 908 $ · Ajust. superficie −12 828 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 760 491 $ Poids 53 % |
| 10 | 6354, rue Massenet, Lévis 2026-06-08 · 945 m · Vendu 845 000 $ (5 045 $/m²) 167,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +60 790 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 903 770 $ Poids 51 % |
| 11 | 6625, rue Alfred-Pellan, Lévis 2026-03-02 · 269 m · Vendu 682 000 $ (4 397 $/m²) 155,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie +80 248 $ · Ajust. âge +10 230 $ | 824 563 $ Poids 50 % |
| 12 | 6348, rue Massenet, Lévis 2026-08-12 · 965 m · Vendu 880 000 $ (5 288 $/m²) 166,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 635 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 933 435 $ Poids 50 % |