7045 Rue LUDGER-RUELLAND · Lévis
Valeur estimée
493 600 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 130,5 m² · constr. 1993 · terrain 540 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 800 $
Rôle antérieur 342 400 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548578416300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
342 400 $
ID provincial
25213548578416300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 558
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 65 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1135, rue Edmond-J.-Massicotte, Lévis 2026-07-13 · 263 m · Vendu 405 000 $ (3 092 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −773 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 377 902 $ Poids 96 % |
| 2 | 6966, rue Ozias-Leduc, Lévis 2026-05-25 · 257 m · Vendu 622 000 $ (4 859 $/m²) 128 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +6 074 $ · Ajust. âge −15 550 $ | 620 367 $ Poids 94 % |
| 3 | 1144, rue Edmond-J. Massicotte, Lévis 2026-06-01 · 311 m · Vendu 445 000 $ (3 387 $/m²) 131,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −1 524 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 422 387 $ Poids 93 % |
| 4 | 7032, rue Louise-Carrier, Lévis 2026-05-07 · 108 m · Vendu 435 000 $ (3 483 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +9 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 237 $ Poids 93 % |
| 5 | 1105, rue Paul-Émile-Borduas, Lévis 2026-07-02 · 392 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 139 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 649 861 $ Poids 89 % |
| 6 | 1139, rue Edmond-J.-Massicotte, Lévis 2026-01-26 · 260 m · Vendu 400 000 $ (3 053 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 410 257 $ Poids 87 % |
| 7 | 6775, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-11-27 · 425 m · Vendu 130 000 $ (969 $/m²) 134,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −1 792 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 131 140 $ Poids 77 % |
| 8 | 6972, rue Ozias-Leduc, Lévis 2025-06-09 · 256 m · Vendu 580 000 $ (4 290 $/m²) 135,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −10 081 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 603 313 $ Poids 63 % |
| 9 | 7005, rue Louise-Carrier, Lévis 2025-05-16 · 171 m · Vendu 350 000 $ (2 848 $/m²) 122,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +10 822 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 393 849 $ Poids 59 % |
| 10 | 7055, rue Louise-Carrier, Lévis 2026-07-03 · 155 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 337 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 409 987 $ Poids 57 % |
| 11 | 214, rue Boislambert, Lévis 2026-04-02 · 956 m · Vendu 290 000 $ (2 449 $/m²) 118,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +14 818 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 344 142 $ Poids 55 % |
| 12 | 7145, rue Louise-Carrier, Lévis 2025-06-30 · 69 m · Vendu 635 000 $ (4 302 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −36 784 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 618 902 $ Poids 52 % |