6906 Rue OZIAS-LEDUC · Lévis
Valeur estimée
442 600 $
Unifamiliale · 5 933 $/m² · 74,6 m² · constr. 2002 · terrain 575,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,1 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 400 $
Rôle antérieur 337 200 $ +11.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548585490500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
198 400 $
Rôle antérieur
337 200 $
ID provincial
25213548585490500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 50 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7011, chemin des Forts, Lévis 2026-06-19 · 336 m · Vendu 400 000 $ (4 551 $/m²) 87,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −30 262 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 372 782 $ Poids 56 % |
| 2 | 14, rue de l'Armurier, Lévis 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (4 016 $/m²) 77,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −5 220 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 353 254 $ Poids 55 % |
| 3 | 1193, rue de l'Avoine, Lévis 2026-06-15 · 996 m · Vendu 415 000 $ (5 043 $/m²) 82,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −19 414 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 363 469 $ Poids 53 % |
| 4 | 1264, rue de l'Avoine, Lévis 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 367 $/m²) 80,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −9 426 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 236 978 $ Poids 52 % |
| 5 | 1272, rue du Blé, Lévis 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 242 $/m²) 76,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −4 456 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 381 783 $ Poids 51 % |
| 6 | 7357, Chemin des Forts, Lévis 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (7 039 $/m²) 68,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +20 062 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 501 477 $ Poids 50 % |
| 7 | , Lévis 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 474 000 $ (5 738 $/m²) 82,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie −22 954 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 409 623 $ Poids 48 % |
| 8 | 1237, rue du Blé, Lévis 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (5 556 $/m²) 84,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 778 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 404 622 $ Poids 43 % |
| 9 | 6, rue du Menuisier, Lévis 2026-05-01 · 997 m · Vendu 351 500 $ (5 571 $/m²) 63,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +32 031 $ · Ajust. âge +28 120 $ | 416 083 $ Poids 42 % |
| 10 | 1266, rue du Blé, Lévis 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 462 $/m²) 76,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −6 281 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 414 801 $ Poids 40 % |
| 11 | 1257, rue du Blé, Lévis 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (5 392 $/m²) 81,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −18 873 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 424 461 $ Poids 37 % |
| 12 | 128, rue des Oeillets, Lévis 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 405 500 $ (5 062 $/m²) 80,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie −13 922 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 437 242 $ Poids 36 % |