6891 Chemin FORTS · Lévis
Valeur estimée
450 300 $
Unifamiliale · 4 127 $/m² · 109,1 m² · constr. 1982 · terrain 3 203,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 203,2 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 400 $
Rôle antérieur 340 200 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548585624500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
340 200 $
ID provincial
25213548585624500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 53 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7055, rue Louise-Carrier, Lévis 2026-07-03 · 495 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 631 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 353 206 $ Poids 88 % |
| 2 | 70, rue du Menuisier, Lévis 2026-04-27 · 949 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −412 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 458 858 $ Poids 64 % |
| 3 | 7032, rue Louise-Carrier, Lévis 2026-05-07 · 441 m · Vendu 435 000 $ (3 483 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −27 514 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 389 046 $ Poids 63 % |
| 4 | 6895, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-06-30 · 455 m · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +7 796 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 396 375 $ Poids 61 % |
| 5 | 6966, rue Ozias-Leduc, Lévis 2026-05-25 · 89 m · Vendu 622 000 $ (4 859 $/m²) 128 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie −45 921 $ · Ajust. âge −49 760 $ | 534 162 $ Poids 60 % |
| 6 | 6932, chemin des Forts, Lévis 2025-11-18 · 125 m · Vendu 300 000 $ (3 212 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +25 214 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 364 980 $ Poids 60 % |
| 7 | 6843, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-05-27 · 468 m · Vendu 275 000 $ (2 434 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −4 746 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 278 329 $ Poids 58 % |
| 8 | 84, rue de Courcelette, Lévis 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 402 000 $ (3 953 $/m²) 101,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +14 625 $ · Ajust. âge +22 110 $ | 443 804 $ Poids 57 % |
| 9 | 12, rue du Charron, Lévis 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 516 000 $ (4 717 $/m²) 109,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 757 $ · Ajust. superficie −707 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 557 889 $ Poids 57 % |
| 10 | 27, rue du Forgeron, Lévis 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 646 $/m²) 105,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +6 380 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 403 935 $ Poids 54 % |
| 11 | 18, rue Vincent-Chagnon, Lévis 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 565 $/m²) 106,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 456 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 398 748 $ Poids 53 % |
| 12 | 268, rue Champagnat, Lévis 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 828 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +6 316 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 422 498 $ Poids 52 % |