7086 Rue OZIAS-LEDUC · Lévis
Valeur estimée
743 700 $
Unifamiliale · 3 722 $/m² · 199,8 m² · constr. 2002 · terrain 995,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,4 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 000 $
Rôle antérieur 561 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548588338700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 400 $
Valeur bâtiment
491 600 $
Rôle antérieur
561 000 $
ID provincial
25213548588338700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 553
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 90 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue Charles-Huot, Lévis 2026-05-08 · 267 m · Vendu 695 000 $ (3 491 $/m²) 199,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +1 222 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 732 785 $ Poids 94 % |
| 2 | 6954, rue Ozias-Leduc, Lévis 2026-07-13 · 299 m · Vendu 650 000 $ (3 062 $/m²) 212,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 136 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 640 614 $ Poids 89 % |
| 3 | 88, rue du Serrurier, Lévis 2026-05-25 · 495 m · Vendu 575 000 $ (2 764 $/m²) 208 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −11 334 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 608 291 $ Poids 85 % |
| 4 | 1178, rue Marcelle-Ferron, Lévis 2026-08-31 · 215 m · Vendu 665 000 $ (3 721 $/m²) 178,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 260 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 710 910 $ Poids 82 % |
| 5 | 7044, rue Ludger-Ruelland, Lévis 2026-02-16 · 83 m · Vendu 725 866 $ (4 035 $/m²) 179,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +59 554 $ · Ajust. superficie +40 147 $ · Ajust. âge +21 776 $ | 847 342 $ Poids 78 % |
| 6 | 1130, rue Charles Huot, Lévis 2025-10-30 · 355 m · Vendu 755 000 $ (4 046 $/m²) 186,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +26 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 664 $ Poids 72 % |
| 7 | 6630, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-10-21 · 517 m · Vendu 250 000 $ (1 314 $/m²) 190,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +6 240 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 271 906 $ Poids 69 % |
| 8 | 7214, rue Louise-Carrier, Lévis 2025-04-01 · 200 m · Vendu 640 000 $ (3 255 $/m²) 196,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +5 209 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 746 334 $ Poids 57 % |
| 9 | 6580, rue Alfred-Pellan, Lévis 2026-05-01 · 546 m · Vendu 825 000 $ (3 570 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −55 869 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 742 409 $ Poids 57 % |
| 10 | 1076, rue Mario-Mauro, Lévis 2025-10-30 · 216 m · Vendu 814 050 $ (4 777 $/m²) 170,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 432 $ · Ajust. superficie +70 226 $ · Ajust. âge −20 351 $ | 939 357 $ Poids 57 % |
| 11 | 6930, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-04-14 · 344 m · Vendu 610 000 $ (2 888 $/m²) 211,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie −16 463 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 699 072 $ Poids 54 % |
| 12 | 50, rue des Signaleurs, Lévis 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 700 $/m²) 207,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −10 260 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 590 401 $ Poids 52 % |