4 Rue FONDEUR · Lévis
Valeur estimée
465 200 $
Unifamiliale · 3 530 $/m² · 131,8 m² · constr. 1982 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 300 $
Rôle antérieur 319 400 $ +14.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548602110000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
319 400 $
ID provincial
25213548602110000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 053
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 58 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Boislambert, Lévis 2026-04-02 · 157 m · Vendu 290 000 $ (2 449 $/m²) 118,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +16 410 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 329 784 $ Poids 79 % |
| 2 | 1105, rue Paul-Émile-Borduas, Lévis 2026-07-02 · 723 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 804 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 618 196 $ Poids 77 % |
| 3 | 29, rue Bolduc, Lévis 2026-08-25 · 332 m · Vendu 540 000 $ (4 659 $/m²) 115,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 041 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 604 041 $ Poids 75 % |
| 4 | 7032, rue Louise-Carrier, Lévis 2026-05-07 · 696 m · Vendu 435 000 $ (3 483 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +12 016 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 428 576 $ Poids 75 % |
| 5 | 20, rue du Tisserand, Lévis 2026-05-01 · 733 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +12 281 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 541 500 $ Poids 73 % |
| 6 | 6775, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-11-27 · 672 m · Vendu 130 000 $ (969 $/m²) 134,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −1 162 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 127 869 $ Poids 69 % |
| 7 | 1135, rue Edmond-J.-Massicotte, Lévis 2026-07-13 · 922 m · Vendu 405 000 $ (3 092 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 237 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 365 737 $ Poids 68 % |
| 8 | 91, rue Champagnat, Lévis 2026-04-21 · 408 m · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +30 218 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 456 458 $ Poids 67 % |
| 9 | 1144, rue Edmond-J. Massicotte, Lévis 2026-06-01 · 972 m · Vendu 445 000 $ (3 387 $/m²) 131,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +677 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 406 789 $ Poids 64 % |
| 10 | 7, rue d'Artimon, Lévis 2026-03-31 · 572 m · Vendu 407 200 $ (3 553 $/m²) 114,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 098 $ · Ajust. superficie +30 558 $ · Ajust. âge +22 396 $ | 491 252 $ Poids 62 % |
| 11 | 1139, rue Edmond-J.-Massicotte, Lévis 2026-01-26 · 930 m · Vendu 400 000 $ (3 053 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +1 221 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 242 $ Poids 61 % |
| 12 | 6966, rue Ozias-Leduc, Lévis 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 622 000 $ (4 859 $/m²) 128 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +9 233 $ · Ajust. âge −49 760 $ | 589 316 $ Poids 61 % |