63 Rue ANCIENS-COMBATTANTS · Lévis
Valeur estimée
513 900 $
Unifamiliale · 3 456 $/m² · 148,7 m² · constr. 1991 · terrain 586,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,1 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 700 $
Rôle antérieur 348 800 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548607989500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
278 400 $
Rôle antérieur
348 800 $
ID provincial
25213548607989500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 990
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 69 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue de l'Aviation, Lévis 2026-07-10 · 206 m · Vendu 467 000 $ (3 266 $/m²) 143 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 307 $ · Ajust. âge +14 010 $ | 490 317 $ Poids 95 % |
| 2 | 38, rue des Signaleurs, Lévis 2026-05-01 · 87 m · Vendu 470 000 $ (2 866 $/m²) 164 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −21 924 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 458 703 $ Poids 81 % |
| 3 | 112, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-03-31 · 652 m · Vendu 140 000 $ (928 $/m²) 150,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −975 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 163 717 $ Poids 78 % |
| 4 | 28, rue de l'Aviation, Lévis 2025-09-12 · 280 m · Vendu 560 000 $ (3 854 $/m²) 145,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +6 552 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 640 843 $ Poids 74 % |
| 5 | 6815, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-21 · 734 m · Vendu 148 902 $ (1 076 $/m²) 138,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 541 $ · Ajust. âge +14 890 $ | 169 333 $ Poids 72 % |
| 6 | 111, rue de l'Entente, Lévis 2026-03-03 · 799 m · Vendu 194 228 $ (1 225 $/m²) 158,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +14 833 $ · Ajust. superficie −6 062 $ · Ajust. âge +19 423 $ | 222 422 $ Poids 65 % |
| 7 | 87, des Anciens-Combattants, Lévis 2025-05-08 · 108 m · Vendu 415 000 $ (2 776 $/m²) 149,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −1 110 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 459 275 $ Poids 62 % |
| 8 | 15, rue Fagot, Lévis 2026-06-01 · 988 m · Vendu 440 000 $ (3 326 $/m²) 132,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +27 271 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 516 820 $ Poids 52 % |
| 9 | 108, rue des Anciens-Combattants, Lévis 2025-06-09 · 187 m · Vendu 293 305 $ (1 752 $/m²) 167,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 220 $ · Ajust. superficie −16 382 $ · Ajust. âge −29 330 $ | 271 812 $ Poids 51 % |
| 10 | 27, rue du Tonnelier, Lévis 2025-04-02 · 583 m · Vendu 475 000 $ (3 192 $/m²) 148,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −160 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 542 769 $ Poids 50 % |
| 11 | 23, rue d'Aubigny, Lévis 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 151 $/m²) 158,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 753 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 540 552 $ Poids 47 % |
| 12 | , Lévis 2025-05-28 · 645 m · Vendu 385 000 $ (2 371 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −16 239 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 412 790 $ Poids 47 % |