7104 Boulevard GUILLAUME-COUTURE · Lévis
Valeur estimée
352 100 $
Unifamiliale · 3 634 $/m² · 96,9 m² · constr. 2015 · terrain 214,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 100 $
Rôle antérieur 193 800 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548660848200010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
193 800 $
ID provincial
25213548660848200010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 555
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 22 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue de Courcelette, Lévis 2026-06-19 · 498 m · Vendu 402 000 $ (3 953 $/m²) 101,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −9 487 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 437 782 $ Poids 85 % |
| 2 | 7055, rue Louise-Carrier, Lévis 2026-07-03 · 103 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 295 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 385 205 $ Poids 84 % |
| 3 | 7011, chemin des Forts, Lévis 2026-06-19 · 425 m · Vendu 400 000 $ (4 551 $/m²) 87,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 478 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 449 522 $ Poids 79 % |
| 4 | , Lévis 2026-06-02 · 667 m · Vendu 426 500 $ (4 621 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 378 $ · Ajust. superficie +10 628 $ · Ajust. âge +42 650 $ | 485 156 $ Poids 77 % |
| 5 | 14, rue du Tailleur, Lévis 2026-07-29 · 677 m · Vendu 430 000 $ (4 705 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 938 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 485 938 $ Poids 77 % |
| 6 | 6932, chemin des Forts, Lévis 2025-11-18 · 569 m · Vendu 300 000 $ (3 212 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +5 621 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 386 $ Poids 71 % |
| 7 | 268, rue Champagnat, Lévis 2026-06-16 · 668 m · Vendu 405 000 $ (3 828 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −17 034 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 433 572 $ Poids 70 % |
| 8 | 222, rue Boislambert, Lévis 2026-04-13 · 806 m · Vendu 157 209 $ (1 743 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 382 $ · Ajust. superficie +5 839 $ · Ajust. âge +15 721 $ | 185 151 $ Poids 66 % |
| 9 | 644, rue des Violettes, Lévis 2026-04-30 · 923 m · Vendu 401 500 $ (4 327 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 300 $ · Ajust. superficie +8 869 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 466 820 $ Poids 64 % |
| 10 | 288, rue Champagnat, Lévis 2025-09-26 · 660 m · Vendu 375 000 $ (3 713 $/m²) 101 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −7 611 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 439 637 $ Poids 63 % |
| 11 | 34, rue du Vieux-Fort, Lévis 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 452 000 $ (4 839 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +8 469 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 511 369 $ Poids 61 % |
| 12 | 70, rue du Menuisier, Lévis 2026-04-27 · 667 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −25 526 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 487 743 $ Poids 61 % |