3 Rue ANCIENS-COMBATTANTS · Lévis
Valeur estimée
441 200 $
Unifamiliale · 3 358 $/m² · 131,4 m² · constr. 1982 · terrain 627,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,4 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 297 400 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548730599500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
297 400 $
ID provincial
25213548730599500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 49 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue de l'Aviation, Lévis 2026-07-10 · 192 m · Vendu 467 000 $ (3 266 $/m²) 143 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 941 $ · Ajust. âge −7 005 $ | 441 054 $ Poids 86 % |
| 2 | 1, rue de la Pente-Douce, Lévis 2026-08-24 · 829 m · Vendu 399 000 $ (2 925 $/m²) 136,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 313 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 351 787 $ Poids 72 % |
| 3 | 38, rue Jacques-Cartier, Lévis 2025-10-22 · 545 m · Vendu 355 000 $ (2 776 $/m²) 127,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +4 857 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 428 252 $ Poids 70 % |
| 4 | 28, rue de l'Aviation, Lévis 2025-09-12 · 130 m · Vendu 560 000 $ (3 854 $/m²) 145,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −26 786 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 582 305 $ Poids 64 % |
| 5 | 22, rue des Laurentides, Lévis 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 664 $/m²) 131,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 413 $ Poids 63 % |
| 6 | 72, rue Jacques-Cartier, Lévis 2026-05-29 · 768 m · Vendu 430 000 $ (3 713 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +28 964 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 507 386 $ Poids 60 % |
| 7 | 6815, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 148 902 $ (1 076 $/m²) 138,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 766 $ · Ajust. âge +14 890 $ | 160 027 $ Poids 58 % |
| 8 | 109, rue Caron, Lévis 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 373 000 $ (2 805 $/m²) 133 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 244 $ · Ajust. âge +26 110 $ | 396 866 $ Poids 58 % |
| 9 | 483, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2025-06-30 · 408 m · Vendu 405 000 $ (3 369 $/m²) 120,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +18 869 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 497 812 $ Poids 57 % |
| 10 | 214, rue Boislambert, Lévis 2026-04-02 · 932 m · Vendu 290 000 $ (2 449 $/m²) 118,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +15 921 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 329 294 $ Poids 55 % |
| 11 | 540, rue Hypolite-Bernier, Lévis 2025-10-15 · 723 m · Vendu 365 000 $ (3 093 $/m²) 118 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +20 725 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 456 046 $ Poids 54 % |
| 12 | 1135, rue Edmond-J.-Massicotte, Lévis 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 092 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +618 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 365 118 $ Poids 53 % |