404 Rue CHARLES-BILODEAU · Lévis
Valeur estimée
353 000 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 90,5 m² · constr. 1962 · terrain 962,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 219 500 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548754432400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 500 $
Valeur bâtiment
65 500 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
25213548754432400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 22 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7630, rue F.-X.-Marquis, Lévis 2026-05-01 · 76 m · Vendu 409 000 $ (4 514 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 418 022 $ Poids 96 % |
| 2 | 5, rue de la Lande, Lévis 2026-06-02 · 168 m · Vendu 124 931 $ (1 314 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 575 $ · Ajust. superficie −3 021 $ · Ajust. âge +625 $ | 124 110 $ Poids 93 % |
| 3 | 414, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2026-02-27 · 49 m · Vendu 397 000 $ (4 501 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie +5 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 748 $ Poids 91 % |
| 4 | 34, rue du Vieux-Fort, Lévis 2026-06-30 · 525 m · Vendu 452 000 $ (4 839 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −7 017 $ · Ajust. âge −9 040 $ | 441 642 $ Poids 86 % |
| 5 | 4, rue de la Milice, Lévis 2026-02-27 · 205 m · Vendu 330 000 $ (3 388 $/m²) 97,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −11 689 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 338 786 $ Poids 83 % |
| 6 | 430, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2025-11-28 · 94 m · Vendu 325 000 $ (3 736 $/m²) 87 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +6 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 617 $ Poids 83 % |
| 7 | 15, rue Saint-Luc, Lévis 2026-01-26 · 610 m · Vendu 276 000 $ (3 026 $/m²) 91,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 544 $ · Ajust. superficie −1 059 $ · Ajust. âge −1 380 $ | 299 105 $ Poids 76 % |
| 8 | 49, route Monseigneur-Bourget, Lévis 2025-09-17 · 260 m · Vendu 342 000 $ (3 991 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +9 578 $ · Ajust. âge +1 710 $ | 384 978 $ Poids 72 % |
| 9 | 218, rue de la Seigneurie, Lévis 2025-09-02 · 301 m · Vendu 387 000 $ (4 108 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie −7 600 $ · Ajust. âge −5 805 $ | 409 455 $ Poids 71 % |
| 10 | 56, rue Louis-Philippe-Guay, Lévis 2025-11-03 · 407 m · Vendu 438 000 $ (5 335 $/m²) 82,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +22 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 944 $ Poids 67 % |
| 11 | 383, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2026-04-02 · 86 m · Vendu 139 016 $ (1 337 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 644 $ · Ajust. superficie −9 023 $ · Ajust. âge +695 $ | 136 332 $ Poids 66 % |
| 12 | 424, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2025-08-01 · 71 m · Vendu 462 000 $ (4 714 $/m²) 98 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie −17 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 471 $ Poids 65 % |