7758-7768 Rue FRANÇOIS-BISSOT · Lévis
Valeur estimée
269 600 $
Terrain · terrain 1 065,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 065,9 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
196 400 $
Rôle antérieur 177 300 $ +10.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548756091400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
177 300 $
ID provincial
25213548756091400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 8 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Louis-Philippe-Guay, Lévis 2026-05-15 · 525 m · Vendu 369 000 $ Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 653 $ Poids 60 % |
| 2 | 20, rue de l'Eau-Fraîche, Lévis 2026-05-27 · 588 m · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 476 $ Poids 58 % |
| 3 | 157, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 112 000 $ Ajust. marché +9 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 189 $ Poids 38 % |
| 4 | 153, rue du Mont-Marie, Lévis 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 32 % |
| 5 | 153, rue du Mont-Marie, Lévis 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 000 $ Poids 32 % |
| 6 | 153, rue du Mont-Marie, Lévis 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 32 % |
| 7 | 157, rue du Mont-Marie, Lévis 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 953 $ Poids 29 % |
| 8 | 145, rue du Mont-Marie, Lévis 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 000 $ Poids 28 % |
| 9 | 153, rue du Mont-Marie, Lévis 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 308 000 $ Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 506 $ Poids 27 % |
| 10 | 56, rue du Vieux-Fort, Lévis 2025-02-05 · 837 m · Vendu 340 000 $ (3 102 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 587 $ Poids 27 % |
| 11 | 149, rue du Mont-Marie, Lévis 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 417 $ Poids 26 % |
| 12 | 251, rue Samson, Lévis 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 932 $ Poids 26 % |