23 Rue MOULIN-RUEL · Lévis
Valeur estimée
432 800 $
Unifamiliale · 2 103 $/m² · 205,8 m² · constr. 1920 · terrain 643,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,6 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 900 $
Rôle antérieur 267 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548785354600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 200 $
Valeur bâtiment
139 700 $
Rôle antérieur
267 900 $
ID provincial
25213548785354600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 46 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue des Signaleurs, Lévis 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (2 700 $/m²) 207,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −2 160 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 508 901 $ Poids 58 % |
| 2 | 39, rue des Anciens-Combattants, Lévis 2025-12-18 · 872 m · Vendu 770 000 $ (3 511 $/m²) 219,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −23 700 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 737 629 $ Poids 58 % |
| 3 | 30, rue des Signaleurs, Lévis 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 960 $/m²) 202,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +4 588 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 590 410 $ Poids 56 % |
| 4 | 91, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-04 · 570 m · Vendu 469 000 $ (2 722 $/m²) 172,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +45 593 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 473 607 $ Poids 55 % |
| 5 | 19, rue des Signaleurs, Lévis 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 632 500 $ (2 778 $/m²) 227,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 417 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 538 833 $ Poids 51 % |
| 6 | 15, rue des Signaleurs, Lévis 2026-08-28 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (3 015 $/m²) 182,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 726 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 529 826 $ Poids 50 % |
| 7 | 8528, rue du Comet, Lévis 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (2 934 $/m²) 207,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −3 081 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 592 505 $ Poids 46 % |
| 8 | 31, rue des Signaleurs, Lévis 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 729 $/m²) 210,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −6 686 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 564 095 $ Poids 46 % |
| 9 | 37, rue Normand, Lévis 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 043 $/m²) 186 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +20 226 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 367 017 $ Poids 40 % |
| 10 | 117, rue des Baliseurs, Lévis 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 642 $/m²) 171,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +62 281 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 632 663 $ Poids 39 % |
| 11 | 90, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 512 $/m²) 198,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +5 595 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 506 $ Poids 31 % |
| 12 | 88, rue du Serrurier, Lévis 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (2 764 $/m²) 208 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −3 041 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 521 710 $ Poids 30 % |