432 Rue SAINT-JOSEPH · Lévis
Valeur estimée
346 700 $
Unifamiliale · 2 267 $/m² · 152,9 m² · constr. 1880 · terrain 600,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,6 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 600 $
Rôle antérieur 234 100 $ +5.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548786028900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 100 $
Valeur bâtiment
101 500 $
Rôle antérieur
234 100 $
ID provincial
25213548786028900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 20 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-11 · 716 m · Vendu 795 000 $ (5 003 $/m²) 158,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −15 009 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 710 515 $ Poids 75 % |
| 2 | 1, rue de la Pente-Douce, Lévis 2026-08-24 · 634 m · Vendu 399 000 $ (2 925 $/m²) 136,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 133 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 383 233 $ Poids 69 % |
| 3 | 59, rue de l'Aviation, Lévis 2026-07-10 · 929 m · Vendu 467 000 $ (3 266 $/m²) 143 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 165 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 436 465 $ Poids 63 % |
| 4 | 91, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-04 · 668 m · Vendu 469 000 $ (2 722 $/m²) 172,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −26 403 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 401 611 $ Poids 61 % |
| 5 | 54, route Monseigneur-Bourget, Lévis 2025-07-30 · 713 m · Vendu 419 650 $ (2 801 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 140 $ · Ajust. superficie +4 342 $ · Ajust. âge −41 965 $ | 404 168 $ Poids 57 % |
| 6 | 28, rue de l'Aviation, Lévis 2025-09-12 · 857 m · Vendu 560 000 $ (3 854 $/m²) 145,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +14 646 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 570 536 $ Poids 53 % |
| 7 | 81, rue Philippe-Boucher, Lévis 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 401 000 $ (2 850 $/m²) 140,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 385 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 378 285 $ Poids 51 % |
| 8 | 109, rue Caron, Lévis 2026-07-17 · 967 m · Vendu 373 000 $ (2 805 $/m²) 133 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 905 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 363 605 $ Poids 50 % |
| 9 | 38, rue des Signaleurs, Lévis 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (2 866 $/m²) 164 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −15 905 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 413 021 $ Poids 47 % |
| 10 | 7, rue Mercier, Lévis 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 057 $/m²) 141 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +12 238 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 300 078 $ Poids 45 % |
| 11 | 117, rue des Baliseurs, Lévis 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 642 $/m²) 171,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −34 054 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 536 327 $ Poids 45 % |
| 12 | 15, rue de l'Aviation, Lévis 2025-04-01 · 732 m · Vendu 505 000 $ (3 040 $/m²) 166,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 169 $ · Ajust. superficie −20 066 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 501 603 $ Poids 41 % |