434-436 Rue SAINT-JOSEPH · Lévis
Valeur estimée
400 100 $
Unifamiliale · 2 325 $/m² · 172,1 m² · constr. 1930 · terrain 1 032,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 032,1 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 100 $
Rôle antérieur 267 500 $ +12.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548786229700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 300 $
Valeur bâtiment
116 800 $
Rôle antérieur
267 500 $
ID provincial
25213548786229700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 32 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-04 · 656 m · Vendu 469 000 $ (2 722 $/m²) 172,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −272 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 427 742 $ Poids 80 % |
| 2 | 107, rue des Brise-Glaces, Lévis 2026-05-11 · 703 m · Vendu 795 000 $ (5 003 $/m²) 158,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +33 021 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 758 545 $ Poids 71 % |
| 3 | 117, rue des Baliseurs, Lévis 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 642 $/m²) 171,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +911 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 571 292 $ Poids 58 % |
| 4 | 15, rue des Signaleurs, Lévis 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (3 015 $/m²) 182,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 074 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 479 026 $ Poids 54 % |
| 5 | 38, rue des Signaleurs, Lévis 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (2 866 $/m²) 164 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +11 607 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 440 533 $ Poids 48 % |
| 6 | 15, rue de l'Aviation, Lévis 2025-04-01 · 751 m · Vendu 505 000 $ (3 040 $/m²) 166,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +67 169 $ · Ajust. superficie +9 121 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 530 790 $ Poids 45 % |
| 7 | 54, route Monseigneur-Bourget, Lévis 2025-07-30 · 731 m · Vendu 419 650 $ (2 801 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 140 $ · Ajust. superficie +31 236 $ · Ajust. âge −41 965 $ | 431 061 $ Poids 44 % |
| 8 | 59, rue de l'Aviation, Lévis 2026-07-10 · 947 m · Vendu 467 000 $ (3 266 $/m²) 143 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 516 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 467 816 $ Poids 42 % |
| 9 | 37, rue Normand, Lévis 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 043 $/m²) 186 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 199 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 332 593 $ Poids 39 % |
| 10 | 28, rue de l'Aviation, Lévis 2025-09-12 · 875 m · Vendu 560 000 $ (3 854 $/m²) 145,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +51 645 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 607 536 $ Poids 37 % |
| 11 | 108, rue des Anciens-Combattants, Lévis 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 293 305 $ (1 752 $/m²) 167,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 220 $ · Ajust. superficie +4 117 $ · Ajust. âge −29 330 $ | 292 312 $ Poids 35 % |
| 12 | 8364, rue des Cargos, Lévis 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 616 $/m²) 159 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 687 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 541 187 $ Poids 35 % |