34 Rue VIEUX-FORT · Lévis
Valeur estimée
412 300 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 93,4 m² · constr. 1966 · terrain 678,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 600 $
Rôle antérieur 241 200 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548790246700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 400 $
Valeur bâtiment
139 200 $
Rôle antérieur
241 200 $
ID provincial
25213548790246700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 487
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 37 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue du Vieux-Fort, Lévis 2026-06-30 · 1 m · Vendu 452 000 $ (4 839 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 700 $ Poids 99 % |
| 2 | 5, rue de la Lande, Lévis 2026-06-02 · 420 m · Vendu 124 931 $ (1 314 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +1 575 $ · Ajust. superficie −1 117 $ · Ajust. âge +3 123 $ | 128 513 $ Poids 90 % |
| 3 | 15, rue Saint-Luc, Lévis 2026-01-26 · 160 m · Vendu 276 000 $ (3 026 $/m²) 91,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 544 $ · Ajust. superficie +3 329 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 309 013 $ Poids 88 % |
| 4 | 7630, rue F.-X.-Marquis, Lévis 2026-05-01 · 572 m · Vendu 409 000 $ (4 514 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +6 320 $ · Ajust. âge +12 270 $ | 432 747 $ Poids 82 % |
| 5 | 604, rue Hypolite-Bernier, Lévis 2025-12-15 · 264 m · Vendu 459 000 $ (4 708 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie −9 651 $ · Ajust. âge −16 065 $ | 474 016 $ Poids 81 % |
| 6 | 123, rue des Gaspésiennes, Lévis 2026-06-30 · 692 m · Vendu 435 000 $ (4 728 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +3 310 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 422 045 $ Poids 80 % |
| 7 | 414, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2026-02-27 · 483 m · Vendu 397 000 $ (4 501 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie +11 703 $ · Ajust. âge +7 940 $ | 449 215 $ Poids 79 % |
| 8 | 24, rue de la Seigneurie, Lévis 2026-06-10 · 733 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +875 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 333 223 $ Poids 77 % |
| 9 | 16, rue du Beau-Site, Lévis 2026-05-29 · 141 m · Vendu 335 000 $ (3 197 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −18 220 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 312 629 $ Poids 76 % |
| 10 | 218, rue de la Seigneurie, Lévis 2025-09-02 · 263 m · Vendu 387 000 $ (4 108 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie −1 643 $ · Ajust. âge +1 935 $ | 423 152 $ Poids 74 % |
| 11 | 4, rue de la Milice, Lévis 2026-02-27 · 671 m · Vendu 330 000 $ (3 388 $/m²) 97,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −6 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 299 $ Poids 74 % |
| 12 | 430, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2025-11-28 · 439 m · Vendu 325 000 $ (3 736 $/m²) 87 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +11 954 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 373 533 $ Poids 72 % |