56 Rue LOUIS-PHILIPPE-GUAY · Lévis
Valeur estimée
378 600 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 82,1 m² · constr. 1962 · terrain 921,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 274 100 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
548793260300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 100 $
Valeur bâtiment
122 900 $
Rôle antérieur
274 100 $
ID provincial
25213548793260300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 487
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 27 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de Normandie, Lévis 2026-06-02 · 331 m · Vendu 299 900 $ (3 850 $/m²) 77,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +8 085 $ · Ajust. âge +19 494 $ | 331 260 $ Poids 89 % |
| 2 | 56, rue Louis-Philippe-Guay, Lévis 2025-11-03 · 8 m · Vendu 438 000 $ (5 335 $/m²) 82,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 538 $ Poids 82 % |
| 3 | 414, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2026-02-27 · 355 m · Vendu 397 000 $ (4 501 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 572 $ · Ajust. superficie −13 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 843 $ Poids 80 % |
| 4 | 430, rue Charles-Bilodeau, Lévis 2025-11-28 · 311 m · Vendu 325 000 $ (3 736 $/m²) 87 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −9 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 927 $ Poids 77 % |
| 5 | 7630, rue F.-X.-Marquis, Lévis 2026-05-01 · 471 m · Vendu 409 000 $ (4 514 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −19 186 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 399 061 $ Poids 73 % |
| 6 | 200, rue du Tadoussac, Lévis 2026-04-07 · 779 m · Vendu 422 000 $ (5 128 $/m²) 82,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie −513 $ · Ajust. âge −35 870 $ | 402 750 $ Poids 72 % |
| 7 | 15, rue Saint-Luc, Lévis 2026-01-26 · 230 m · Vendu 276 000 $ (3 026 $/m²) 91,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 544 $ · Ajust. superficie −13 770 $ · Ajust. âge −1 380 $ | 286 394 $ Poids 72 % |
| 8 | 34, rue du Vieux-Fort, Lévis 2026-06-30 · 235 m · Vendu 452 000 $ (4 839 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −27 343 $ · Ajust. âge −9 040 $ | 421 317 $ Poids 71 % |
| 9 | 3, rue Saint-Gérard, Lévis 2025-07-04 · 156 m · Vendu 262 500 $ (3 096 $/m²) 84,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 849 $ · Ajust. superficie −4 179 $ · Ajust. âge +22 313 $ | 294 483 $ Poids 67 % |
| 10 | 49, route Monseigneur-Bourget, Lévis 2025-09-17 · 561 m · Vendu 342 000 $ (3 991 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie −7 183 $ · Ajust. âge +1 710 $ | 368 217 $ Poids 65 % |
| 11 | 123, rue des Gaspésiennes, Lévis 2026-06-30 · 656 m · Vendu 435 000 $ (4 728 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −23 405 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 386 630 $ Poids 65 % |
| 12 | 24, rue de la Seigneurie, Lévis 2026-06-10 · 617 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −18 891 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 306 957 $ Poids 63 % |