Chemin SAINT-ROMAIN · Lévis

Valeur estimée

212 400 $

Terrain · terrain 444 654,7 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 212 400 $

P10 131 600 $P90 480 800 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

444 654,7 m²

Frontage

193,8 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

165 100 $

100 %

Terrain 165 100 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 104 300 $ +58.3 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

556964336300000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

REA02

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

165 100 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

104 300 $

ID provincial

25213556964336300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

213 500 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

210 300 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±75 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

406 000 $

$/m² médian

3 806

Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur

Position dans Lévis

Vaut plus que 2 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021143 000 $

2022144 800 $+1 %

2023141 300 $-2 %

2024147 700 $+5 %

2025161 000 $+9 %

2026213 500 $+33 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

1070-3, route de Saint-Jean, Saint-Lambert-de-Lauzon

2024-09-19 · 1.7 km · Vendu 175 000 $

Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

210 306 $

Poids 7 %

2498, chemin Saint-Patrice, Saint-Henri

2024-09-17 · 2.4 km · Vendu 332 000 $

Ajust. marché +66 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

398 980 $

Poids 2 %

1347, Chemin de Saint-Judes, Lévis

2025-07-09 · 3.0 km · Vendu 50 000 $

19,8 m² · constr. 1979

Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

52 638 $

Poids 1 %

06 — Suivi

Chemin SAINT-ROMAIN · Lévis

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