823 Chemin BÉLAIR E · Lévis
Valeur estimée
528 600 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 125,8 m² · constr. 1920 · terrain 1 771,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 771,7 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 265 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
557114787500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 600 $
Valeur bâtiment
177 400 $
Rôle antérieur
265 100 $
ID provincial
25213557114787500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
396 436 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 72 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1839, chemin de Saint-Romain, Lévis 2026-07-06 · 2.3 km · Vendu 825 000 $ (7 021 $/m²) 117,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 138 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 771 638 $ Poids 8 % |
| 2 | 1824, chemin de Saint-Romain, Lévis 2026-04-09 · 2.4 km · Vendu 505 000 $ (4 599 $/m²) 109,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +36 794 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 511 796 $ Poids 6 % |
| 3 | 988, route de Saint-Jean, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-05 · 3.4 km · Vendu 600 000 $ (4 373 $/m²) 137,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −24 927 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 568 317 $ Poids 0 % |
| 4 | 978, route de Saint-Jean, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-02 · 3.3 km · Vendu 540 000 $ (5 207 $/m²) 103,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +57 541 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 591 461 $ Poids 0 % |
| 5 | 2484, Chemin Saint-Patrice, Saint-Henri 2024-04-09 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (2 165 $/m²) 115,5 m² · constr. 1879 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +11 147 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 345 362 $ Poids 0 % |
| 6 | 1412, Chemin Saint-Judes, Lévis 2025-01-07 · 4.2 km · Vendu 420 000 $ (3 297 $/m²) 127,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −2 637 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 455 923 $ Poids 0 % |