Chemin PÉNIN · Lévis

Valeur estimée

333 900 $

Autre · 4 004 $/m² · 83,4 m² · constr. 1946 · terrain 194 120,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 333 900 $

P10 163 700 $P90 386 200 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

83,4 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

194 120,2 m²

Frontage

133 m

CUBF

8199

Usage

Autres activités agricoles

Valeur au rôle 2026 — composition

311 400 $

100 %

Terrain 310 400 $Bâtiment 1 000 $

Rôle antérieur 142 800 $ +118.1 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

557300703300000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1946

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

REA02

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

310 400 $

Valeur bâtiment

1 000 $

Rôle antérieur

142 800 $

ID provincial

25213557300703300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

342 600 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

317 800 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±49.9 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

449 450 $

$/m² médian

3 535

Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur

Position dans Lévis

P18

Vaut plus que 18 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021157 800 $

2022176 500 $+12 %

2023158 300 $-10 %

2024154 500 $-2 %

2025178 500 $+16 %

2026342 600 $+92 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

1687, rue Clusiault, Lévis

2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 331 000 $ (3 711 $/m²)

89,2 m² · constr. 1977

Ajust. marché +30 635 $ · Ajust. superficie −10 761 $ · Ajust. âge −33 100 $

317 773 $

Poids 21 %

1687, rue Clusiault, Lévis

2024-08-09 · 1.7 km · Vendu 94 075 $ (1 055 $/m²)

89,2 m² · constr. 1977

Ajust. marché +18 701 $ · Ajust. superficie −3 058 $ · Ajust. âge −9 407 $

100 310 $

Poids 8 %

208C, route du Président-Kennedy, Saint-Henri

2026-03-20 · 4.2 km · Vendu 134 811 $ (1 632 $/m²)

82,6 m² · constr. 1900

Ajust. marché +10 296 $ · Ajust. superficie +653 $ · Ajust. âge +13 481 $

159 240 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin PÉNIN · Lévis

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