3945 Chemin PÉNIN · Lévis
Valeur estimée
513 100 $
Unifamiliale · 3 428 $/m² · 149,7 m² · constr. 1976 · terrain 9 467,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 467,7 m²
Frontage
55,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 500 $
Rôle antérieur 428 200 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
557410171600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 700 $
Valeur bâtiment
332 800 $
Rôle antérieur
428 200 $
ID provincial
25213557410171600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
413 750 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 69 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 927, chemin Bélair Est, Lévis 2025-06-13 · 2.7 km · Vendu 232 000 $ (1 572 $/m²) 147,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie +1 650 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 276 008 $ Poids 3 % |
| 2 | 1678, rue Clusiault, Lévis 2025-03-27 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (2 663 $/m²) 140,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +11 852 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 442 706 $ Poids 2 % |
| 3 | 465, chemin Plaisance, Saint-Henri 2025-05-05 · 4.1 km · Vendu 293 000 $ (1 799 $/m²) 162,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie −11 871 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 336 612 $ Poids 0 % |