806 Chemin ÎLES · Lévis
Valeur estimée
178 300 $
Unifamiliale · 2 876 $/m² · 62 m² · constr. 1956 · terrain 820,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,6 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 000 $
Rôle antérieur 166 100 $ +12.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
557738579000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
80 300 $
Rôle antérieur
166 100 $
ID provincial
25213557738579000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
56 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±522.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 1 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3665, Côte Boulet, Lévis 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (856 $/m²) 58,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +1 541 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 56 860 $ Poids 46 % |
| 2 | 779, rue Joseph-Carrier, Lévis 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (5 887 $/m²) 70,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −25 018 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 353 715 $ Poids 7 % |
| 3 | 441, Chemin des Îles, Lévis 2025-08-15 · 846 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −59 126 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 383 033 $ Poids 7 % |
| 4 | 792, rue Joseph-Carrier, Lévis 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 402 500 $ (5 108 $/m²) 78,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −42 906 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 324 419 $ Poids 3 % |
| 5 | 725, rue des Fleurs, Lévis 2025-10-30 · 2.4 km · Vendu 424 500 $ (5 060 $/m²) 83,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie −55 403 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 365 983 $ Poids 1 % |
| 6 | 724, rue Léo-Boutin, Lévis 2025-05-28 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (4 837 $/m²) 82,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −50 060 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 345 685 $ Poids 1 % |
| 7 | 731, rue Léo-Boutin, Lévis 2025-05-02 · 2.4 km · Vendu 427 500 $ (5 059 $/m²) 84,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 203 $ · Ajust. superficie −56 916 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 366 037 $ Poids 1 % |