826 Chemin ÎLES · Lévis
Valeur estimée
333 300 $
Chalet · 4 714 $/m² · 70,7 m² · constr. 1950 · terrain 17 807,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 807,6 m²
Frontage
182,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
300 100 $
Rôle antérieur 253 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
557757693200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 000 $
Valeur bâtiment
31 100 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
25213557757693200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
398 750 $
$/m² médian
2 518
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 18 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, Chemin des Îles, Lévis 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −35 850 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 406 309 $ Poids 24 % |
| 2 | 3665, Côte Boulet, Lévis 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (856 $/m²) 58,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +5 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 084 $ Poids 22 % |
| 3 | 779, rue Joseph-Carrier, Lévis 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (5 887 $/m²) 70,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +589 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 379 322 $ Poids 10 % |
| 4 | 792, rue Joseph-Carrier, Lévis 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 402 500 $ (5 108 $/m²) 78,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −20 687 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 346 639 $ Poids 8 % |
| 5 | 783, rue Henri-Labrie, Lévis 2026-02-02 · 2.3 km · Vendu 395 000 $ (4 428 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −40 961 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 346 946 $ Poids 3 % |
| 6 | 766, rue Nadeau, Lévis 2025-07-10 · 2.5 km · Vendu 469 000 $ (5 211 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie −50 287 $ · Ajust. âge −44 555 $ | 398 902 $ Poids 1 % |
| 7 | 779, rue Henri-Labrie, Lévis 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 397 700 $ (4 217 $/m²) 94,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 982 $ · Ajust. superficie −49 765 $ · Ajust. âge −39 770 $ | 329 147 $ Poids 1 % |
| 8 | 846, rue Lafontaine, Lévis 2024-06-06 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (3 430 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −38 757 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 308 687 $ Poids 1 % |
| 9 | 773, Rue Bouchard, Lévis 2024-07-22 · 2.6 km · Vendu 230 000 $ (2 576 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −23 953 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 220 900 $ Poids 0 % |
| 10 | 787, rue Kennebec, Lévis 2024-11-18 · 2.5 km · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie −36 400 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 259 269 $ Poids 0 % |
| 11 | 775, rue Kennebec, Lévis 2024-10-08 · 2.6 km · Vendu 271 000 $ (2 797 $/m²) 96,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 673 $ · Ajust. superficie −36 637 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 261 936 $ Poids 0 % |
| 12 | 784, rue Bouchard, Lévis 2024-12-12 · 2.6 km · Vendu 337 500 $ (3 451 $/m²) 97,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 736 $ · Ajust. superficie −46 760 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 321 726 $ Poids 0 % |