536 Rue LA FORESTIÈRE · Lévis
Valeur estimée
829 700 $
Unifamiliale · 2 342 $/m² · 354,3 m² · constr. 1995 · terrain 1 249,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 249,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 600 $
Rôle antérieur 578 600 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558179488900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 800 $
Valeur bâtiment
599 800 $
Rôle antérieur
578 600 $
ID provincial
25213558179488900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
390 112 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 93 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 627, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-05-16 · 983 m · Vendu 649 000 $ (2 104 $/m²) 308,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +48 175 $ · Ajust. âge −38 940 $ | 716 232 $ Poids 32 % |
| 2 | chemin Harlaka, Lévis 2024-09-20 · 388 m · Vendu 337 000 $ (1 324 $/m²) 254,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +67 988 $ · Ajust. superficie +66 076 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 504 764 $ Poids 10 % |
| 3 | 1680, rue Ravel, Lévis 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 835 000 $ (2 922 $/m²) 285,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +100 066 $ · Ajust. âge −62 625 $ | 882 970 $ Poids 6 % |
| 4 | 2902, rue Basile-Nolin, Lévis 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 168 $/m²) 227,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 887 455 $ Poids 5 % |
| 5 | 524, rue de Nîmes, Lévis 2024-08-29 · 253 m · Vendu 1 230 000 $ (5 357 $/m²) 229,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +244 515 $ · Ajust. superficie +307 500 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 659 015 $ Poids 5 % |
| 6 | 3077, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 839 000 $ (3 856 $/m²) 217,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie +209 750 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 1 039 303 $ Poids 3 % |
| 7 | 781, rue Félix-Antoine-Savard, Lévis 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 626 500 $ (2 789 $/m²) 224,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 734 $ · Ajust. superficie +156 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 859 $ Poids 2 % |
| 8 | 1699, rue Puccini, Lévis 2025-08-25 · 2.2 km · Vendu 734 999 $ (3 344 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 916 967 $ Poids 1 % |
| 9 | 1699, rue Puccini, Lévis 2024-05-16 · 2.2 km · Vendu 685 000 $ (3 116 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 925 271 $ Poids 0 % |
| 10 | 1681, rue Vivaldi, Lévis 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 191 273 $ (897 $/m²) 213,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 531 $ · Ajust. superficie +47 818 $ · Ajust. âge −15 302 $ | 259 320 $ Poids 0 % |