528 Rue LA FORESTIÈRE · Lévis
Valeur estimée
673 300 $
Unifamiliale · 3 896 $/m² · 172,8 m² · constr. 1992 · terrain 1 408,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 408,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 900 $
Rôle antérieur 527 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558260931900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 300 $
Valeur bâtiment
466 600 $
Rôle antérieur
527 000 $
ID provincial
25213558260931900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
389 224 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 87 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue de la Forestière, Lévis 2026-06-02 · 80 m · Vendu 533 700 $ (3 410 $/m²) 156,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 730 $ · Ajust. superficie +27 793 $ · Ajust. âge −13 342 $ | 554 881 $ Poids 85 % |
| 2 | 403, rue de la Loire, Lévis 2026-01-08 · 229 m · Vendu 557 000 $ (3 638 $/m²) 153,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +35 836 $ · Ajust. âge −50 130 $ | 594 257 $ Poids 70 % |
| 3 | 552, rue de la Sorbière, Lévis 2025-07-10 · 246 m · Vendu 550 000 $ (3 483 $/m²) 157,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +25 950 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 613 217 $ Poids 60 % |
| 4 | 431, chemin Harlaka, Lévis 2025-12-19 · 815 m · Vendu 500 000 $ (2 667 $/m²) 187,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −19 600 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 554 770 $ Poids 57 % |
| 5 | 532, rue de la Champagne, Lévis 2024-10-23 · 198 m · Vendu 189 197 $ (1 146 $/m²) 165,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 170 $ · Ajust. superficie +4 412 $ · Ajust. âge −5 676 $ | 226 103 $ Poids 38 % |
| 6 | 567, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-05-01 · 789 m · Vendu 565 000 $ (3 792 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +45 124 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 621 064 $ Poids 35 % |
| 7 | 626, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 563 000 $ (2 804 $/m²) 200,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 311 $ · Ajust. superficie −39 253 $ · Ajust. âge −45 040 $ | 529 018 $ Poids 26 % |
| 8 | 669, rue Antoine-Plamondon, Lévis 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 542 500 $ (3 609 $/m²) 150,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie +40 606 $ · Ajust. âge −24 412 $ | 603 491 $ Poids 21 % |
| 9 | 2955, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 461 000 $ (3 288 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +53 597 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 506 564 $ Poids 20 % |
| 10 | 546, Rue de la Chevauchée, Lévis 2024-05-30 · 722 m · Vendu 76 095 $ (467 $/m²) 163,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 135 $ · Ajust. superficie +2 263 $ · Ajust. âge −5 327 $ | 87 167 $ Poids 20 % |
| 11 | 703, rue Félix-Leclerc, Lévis 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 248 $/m²) 146,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +29 223 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 383 173 $ Poids 19 % |
| 12 | 2952, Albert-Lachance, Lévis 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 931 $/m²) 141,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +45 720 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 456 306 $ Poids 19 % |