534 Rue NÎMES · Lévis
Valeur estimée
726 700 $
Unifamiliale · 3 114 $/m² · 233,4 m² · constr. 2015 · terrain 753,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,7 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 000 $
Rôle antérieur 508 300 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558281833500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
489 400 $
Rôle antérieur
508 300 $
ID provincial
25213558281833500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
387 610 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 89 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, chemin Harlaka, Lévis 2025-12-19 · 682 m · Vendu 500 000 $ (2 667 $/m²) 187,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +61 200 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 655 570 $ Poids 38 % |
| 2 | 2902, rue Basile-Nolin, Lévis 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 168 $/m²) 227,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +9 661 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 771 116 $ Poids 36 % |
| 3 | 524, rue de Nîmes, Lévis 2024-08-29 · 164 m · Vendu 1 230 000 $ (5 357 $/m²) 229,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +244 515 $ · Ajust. superficie +10 179 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 1 447 793 $ Poids 34 % |
| 4 | 626, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-05-16 · 923 m · Vendu 563 000 $ (2 804 $/m²) 200,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 311 $ · Ajust. superficie +45 702 $ · Ajust. âge +19 705 $ | 678 718 $ Poids 32 % |
| 5 | chemin Harlaka, Lévis 2024-09-20 · 318 m · Vendu 337 000 $ (1 324 $/m²) 254,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +67 988 $ · Ajust. superficie −13 970 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 424 719 $ Poids 31 % |
| 6 | 3077, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 839 000 $ (3 856 $/m²) 217,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie +30 460 $ · Ajust. âge −4 195 $ | 939 718 $ Poids 25 % |
| 7 | 781, rue Félix-Antoine-Savard, Lévis 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 626 500 $ (2 789 $/m²) 224,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 734 $ · Ajust. superficie +12 273 $ · Ajust. âge +62 650 $ | 753 157 $ Poids 19 % |
| 8 | 1699, rue Puccini, Lévis 2025-08-25 · 2.2 km · Vendu 734 999 $ (3 344 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +22 739 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 829 456 $ Poids 9 % |
| 9 | 1788, rue Puccini, Lévis 2026-02-26 · 2.2 km · Vendu 718 000 $ (3 613 $/m²) 198,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 908 $ · Ajust. superficie +62 694 $ · Ajust. âge +10 770 $ | 850 372 $ Poids 7 % |
| 10 | 5994, rue Berlioz, Lévis 2025-11-21 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (2 212 $/m²) 198,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +38 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 883 $ Poids 5 % |
| 11 | 1681, rue Vivaldi, Lévis 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 191 273 $ (897 $/m²) 213,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 531 $ · Ajust. superficie +9 012 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 239 642 $ Poids 3 % |
| 12 | 1699, rue Puccini, Lévis 2024-05-16 · 2.2 km · Vendu 685 000 $ (3 116 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +21 192 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 843 713 $ Poids 3 % |