1651 Rue PUCCINI · Lévis
Valeur estimée
833 000 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 230,8 m² · constr. 2013 · terrain 582,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 200 $
Rôle antérieur 544 300 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558402486000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 900 $
Valeur bâtiment
572 300 $
Rôle antérieur
544 300 $
ID provincial
25213558402486000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
387 250 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 93 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1699, rue Puccini, Lévis 2025-08-25 · 139 m · Vendu 734 999 $ (3 344 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +18 392 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 817 759 $ Poids 72 % |
| 2 | 1788, rue Puccini, Lévis 2026-02-26 · 91 m · Vendu 718 000 $ (3 613 $/m²) 198,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 908 $ · Ajust. superficie +57 996 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 838 495 $ Poids 68 % |
| 3 | 5994, rue Berlioz, Lévis 2025-11-21 · 345 m · Vendu 440 000 $ (2 212 $/m²) 198,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +35 284 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 511 607 $ Poids 59 % |
| 4 | 6580, rue Alfred-Pellan, Lévis 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (3 570 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −535 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 843 118 $ Poids 50 % |
| 5 | 6954, rue Ozias-Leduc, Lévis 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 062 $/m²) 212,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 321 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 723 821 $ Poids 40 % |
| 6 | 6379, rue Berlioz, Lévis 2024-11-18 · 95 m · Vendu 887 000 $ (4 365 $/m²) 203,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +173 028 $ · Ajust. superficie +60 239 $ · Ajust. âge −22 175 $ | 1 098 092 $ Poids 34 % |
| 7 | 6369, rue Berlioz, Lévis 2024-08-15 · 113 m · Vendu 895 000 $ (4 113 $/m²) 217,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +177 919 $ · Ajust. superficie +27 146 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 1 095 590 $ Poids 32 % |
| 8 | 81, rue du Lac-Bargoné, Lévis 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 130 972 $ (704 $/m²) 186,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 122 $ · Ajust. superficie +15 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 823 $ Poids 29 % |
| 9 | 1225, rue Charles-Huot, Lévis 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (3 491 $/m²) 199,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +55 328 $ · Ajust. âge +66 025 $ | 825 116 $ Poids 28 % |
| 10 | 1681, rue Vivaldi, Lévis 2024-06-25 · 256 m · Vendu 191 273 $ (897 $/m²) 213,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 531 $ · Ajust. superficie +7 846 $ · Ajust. âge +1 913 $ | 236 563 $ Poids 26 % |
| 11 | 1699, rue Puccini, Lévis 2024-05-16 · 139 m · Vendu 685 000 $ (3 116 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +17 141 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 832 812 $ Poids 24 % |
| 12 | 6615, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (3 451 $/m²) 257,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie −46 760 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 940 573 $ Poids 24 % |