6354 Rue MASSENET · Lévis
Valeur estimée
732 000 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 167,5 m² · constr. 2014 · terrain 564,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 700 $
Rôle antérieur 467 200 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558403043300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
403 000 $
Rôle antérieur
467 200 $
ID provincial
25213558403043300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
387 250 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 90 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6348, rue Massenet, Lévis 2026-08-12 · 20 m · Vendu 880 000 $ (5 288 $/m²) 166,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 909 $ Poids 100 % |
| 2 | 6354, rue Massenet, Lévis 2026-06-08 · 1 m · Vendu 845 000 $ (5 045 $/m²) 167,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 655 $ Poids 98 % |
| 3 | 1692, rue Fauré, Lévis 2026-06-05 · 686 m · Vendu 552 000 $ (3 571 $/m²) 154,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +23 030 $ · Ajust. âge +38 640 $ | 620 630 $ Poids 72 % |
| 4 | 6299, rue Berlioz, Lévis 2026-08-28 · 56 m · Vendu 487 000 $ (3 444 $/m²) 141,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 946 $ · Ajust. âge −2 435 $ | 529 511 $ Poids 68 % |
| 5 | 1676, rue Puccini, Lévis 2026-08-31 · 162 m · Vendu 695 000 $ (4 908 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 561 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 762 036 $ Poids 67 % |
| 6 | 1688, rue Vivaldi, Lévis 2025-09-22 · 276 m · Vendu 805 000 $ (4 368 $/m²) 184,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −36 690 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 859 003 $ Poids 64 % |
| 7 | 1759, rue Puccini, Lévis 2025-06-02 · 248 m · Vendu 835 000 $ (5 329 $/m²) 156,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +28 775 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 936 901 $ Poids 60 % |
| 8 | 6360, rue Massenet, Lévis 2025-04-14 · 16 m · Vendu 745 000 $ (4 576 $/m²) 162,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +10 754 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 851 120 $ Poids 59 % |
| 9 | 6149, rue Berlioz, Lévis 2026-03-02 · 178 m · Vendu 476 000 $ (3 474 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 352 $ · Ajust. superficie +52 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 337 $ Poids 54 % |
| 10 | 1788, rue Puccini, Lévis 2026-02-26 · 163 m · Vendu 718 000 $ (3 613 $/m²) 198,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 908 $ · Ajust. superficie −56 370 $ · Ajust. âge +7 180 $ | 727 718 $ Poids 52 % |
| 11 | 5994, rue Berlioz, Lévis 2025-11-21 · 318 m · Vendu 440 000 $ (2 212 $/m²) 198,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −34 731 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 443 792 $ Poids 46 % |
| 12 | 6625, rue Alfred-Pellan, Lévis 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 682 000 $ (4 397 $/m²) 155,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie +27 262 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 781 807 $ Poids 44 % |