7011 Chemin FORTS · Lévis
Valeur estimée
418 800 $
Unifamiliale · 4 765 $/m² · 87,9 m² · constr. 2003 · terrain 663,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 200 $
Rôle antérieur 286 600 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558508020200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
188 200 $
Rôle antérieur
286 600 $
ID provincial
25213558508020200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 590
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 40 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7011, chemin des Forts, Lévis 2026-06-19 · 0 m · Vendu 400 000 $ (4 551 $/m²) 87,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 97 % |
| 2 | 7011, rue Ludger-Ruelland, Lévis 2026-09-16 · 302 m · Vendu 500 000 $ (5 149 $/m²) 97,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 313 $ Poids 80 % |
| 3 | 6932, chemin des Forts, Lévis 2025-11-18 · 206 m · Vendu 300 000 $ (3 212 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −8 833 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 932 $ Poids 73 % |
| 4 | 1193, rue de l'Avoine, Lévis 2026-06-15 · 719 m · Vendu 415 000 $ (5 043 $/m²) 82,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +14 119 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 399 077 $ Poids 72 % |
| 5 | 1237, rue du Blé, Lévis 2026-07-02 · 840 m · Vendu 470 000 $ (5 556 $/m²) 84,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 443 917 $ Poids 69 % |
| 6 | 644, rue des Violettes, Lévis 2026-04-30 · 798 m · Vendu 401 500 $ (4 327 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 300 $ · Ajust. superficie −10 600 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 447 350 $ Poids 67 % |
| 7 | 1280, rue de l'Avoine, Lévis 2026-08-19 · 894 m · Vendu 237 000 $ (2 551 $/m²) 92,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 378 $ · Ajust. âge −22 515 $ | 208 107 $ Poids 66 % |
| 8 | , Lévis 2026-05-15 · 839 m · Vendu 474 000 $ (5 738 $/m²) 82,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie +15 207 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 447 784 $ Poids 65 % |
| 9 | 14, rue du Tailleur, Lévis 2026-07-29 · 950 m · Vendu 430 000 $ (4 705 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 233 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 456 167 $ Poids 64 % |
| 10 | 1253, rue de l'Avoine, Lévis 2026-09-16 · 815 m · Vendu 442 500 $ (5 637 $/m²) 78,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 494 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 424 744 $ Poids 62 % |
| 11 | 1264, rue de l'Avoine, Lévis 2026-05-22 · 859 m · Vendu 270 000 $ (3 367 $/m²) 80,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +12 961 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 260 716 $ Poids 61 % |
| 12 | 10, rue du Charpentier, Lévis 2026-10-05 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 979 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 411 221 $ Poids 60 % |