7025 Chemin FORTS · Lévis
Valeur estimée
439 600 $
Unifamiliale · 5 059 $/m² · 86,9 m² · constr. 2004 · terrain 521,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 700 $
Rôle antérieur 304 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558508263300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
243 100 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
25213558508263300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 49 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7011, chemin des Forts, Lévis 2026-06-19 · 39 m · Vendu 400 000 $ (4 551 $/m²) 87,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 275 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 404 769 $ Poids 98 % |
| 2 | 1193, rue de l'Avoine, Lévis 2026-06-15 · 686 m · Vendu 415 000 $ (5 043 $/m²) 82,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +11 598 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 398 631 $ Poids 76 % |
| 3 | 6932, chemin des Forts, Lévis 2025-11-18 · 240 m · Vendu 300 000 $ (3 212 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −10 439 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 326 $ Poids 75 % |
| 4 | 1237, rue du Blé, Lévis 2026-07-02 · 809 m · Vendu 470 000 $ (5 556 $/m²) 84,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 389 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 443 489 $ Poids 73 % |
| 5 | , Lévis 2026-05-15 · 810 m · Vendu 474 000 $ (5 738 $/m²) 82,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie +12 338 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 444 915 $ Poids 70 % |
| 6 | 644, rue des Violettes, Lévis 2026-04-30 · 760 m · Vendu 401 500 $ (4 327 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 300 $ · Ajust. superficie −12 763 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 445 187 $ Poids 69 % |
| 7 | 1280, rue de l'Avoine, Lévis 2026-08-19 · 867 m · Vendu 237 000 $ (2 551 $/m²) 92,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 653 $ · Ajust. âge −21 330 $ | 208 017 $ Poids 66 % |
| 8 | 1264, rue de l'Avoine, Lévis 2026-05-22 · 831 m · Vendu 270 000 $ (3 367 $/m²) 80,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +11 278 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 260 383 $ Poids 65 % |
| 9 | 14, rue du Tailleur, Lévis 2026-07-29 · 973 m · Vendu 430 000 $ (4 705 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 585 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 455 965 $ Poids 63 % |
| 10 | , Lévis 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 426 500 $ (4 621 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 378 $ · Ajust. superficie −12 476 $ · Ajust. âge +38 385 $ | 457 787 $ Poids 56 % |
| 11 | 152, rue des Lilas, Lévis 2026-08-26 · 960 m · Vendu 330 000 $ (3 388 $/m²) 97,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 787 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 345 213 $ Poids 52 % |
| 12 | 1272, rue du Blé, Lévis 2026-04-02 · 902 m · Vendu 400 000 $ (5 242 $/m²) 76,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +27 785 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 418 024 $ Poids 52 % |