7049 Chemin FORTS · Lévis
Valeur estimée
526 000 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 137,4 m² · constr. 2005 · terrain 517,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 700 $
Rôle antérieur 326 800 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558508677900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
326 800 $
ID provincial
25213558508677900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 570
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 71 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1135, rue Edmond-J.-Massicotte, Lévis 2026-07-13 · 224 m · Vendu 405 000 $ (3 092 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 893 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 412 868 $ Poids 94 % |
| 2 | 1144, rue Edmond-J. Massicotte, Lévis 2026-06-01 · 207 m · Vendu 445 000 $ (3 387 $/m²) 131,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +10 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 771 $ Poids 93 % |
| 3 | 6966, rue Ozias-Leduc, Lévis 2026-05-25 · 336 m · Vendu 622 000 $ (4 859 $/m²) 128 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +22 839 $ · Ajust. âge +21 770 $ | 674 452 $ Poids 86 % |
| 4 | 1139, rue Edmond-J.-Massicotte, Lévis 2026-01-26 · 212 m · Vendu 400 000 $ (3 053 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +9 771 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 444 792 $ Poids 85 % |
| 5 | 1105, rue Paul-Émile-Borduas, Lévis 2026-07-02 · 682 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 566 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 709 566 $ Poids 80 % |
| 6 | 7032, rue Louise-Carrier, Lévis 2026-05-07 · 415 m · Vendu 435 000 $ (3 483 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +21 767 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 488 353 $ Poids 78 % |
| 7 | 6775, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-11-27 · 727 m · Vendu 130 000 $ (969 $/m²) 134,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +1 550 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 142 282 $ Poids 66 % |
| 8 | 1296, rue du Blé, Lévis 2026-05-14 · 905 m · Vendu 522 000 $ (3 955 $/m²) 132 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +10 677 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 500 110 $ Poids 66 % |
| 9 | 6972, rue Ozias-Leduc, Lévis 2025-06-09 · 323 m · Vendu 580 000 $ (4 290 $/m²) 135,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +4 719 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 652 913 $ Poids 63 % |
| 10 | 7145, rue Louise-Carrier, Lévis 2025-06-30 · 303 m · Vendu 635 000 $ (4 302 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −21 941 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 671 845 $ Poids 60 % |
| 11 | 6625, rue Alfred-Pellan, Lévis 2026-03-02 · 733 m · Vendu 682 000 $ (4 397 $/m²) 155,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie −38 915 $ · Ajust. âge −10 230 $ | 684 939 $ Poids 56 % |
| 12 | 7075, rue Henri-Julien, Lévis 2025-05-15 · 31 m · Vendu 610 000 $ (4 078 $/m²) 149,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −24 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 638 $ Poids 56 % |