7090 Chemin FORTS · Lévis
Valeur estimée
453 500 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 115,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 902,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 902,7 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 800 $
Rôle antérieur 330 800 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558519830300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
330 800 $
ID provincial
25213558519830300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
400 750 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 54 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7055, rue Louise-Carrier, Lévis 2026-07-03 · 542 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 780 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 353 405 $ Poids 78 % |
| 2 | 7032, rue Louise-Carrier, Lévis 2026-05-07 · 528 m · Vendu 435 000 $ (3 483 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −16 195 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 387 315 $ Poids 77 % |
| 3 | 6966, rue Ozias-Leduc, Lévis 2026-05-25 · 437 m · Vendu 622 000 $ (4 859 $/m²) 128 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie −30 128 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 537 515 $ Poids 74 % |
| 4 | 1135, rue Edmond-J.-Massicotte, Lévis 2026-07-13 · 298 m · Vendu 405 000 $ (3 092 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 805 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 340 695 $ Poids 72 % |
| 5 | 1144, rue Edmond-J. Massicotte, Lévis 2026-06-01 · 262 m · Vendu 445 000 $ (3 387 $/m²) 131,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −26 754 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 379 357 $ Poids 70 % |
| 6 | 1139, rue Edmond-J.-Massicotte, Lévis 2026-01-26 · 287 m · Vendu 400 000 $ (3 053 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −23 511 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 509 $ Poids 65 % |
| 7 | 133, rue Caron, Lévis 2026-02-06 · 901 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −8 607 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 503 574 $ Poids 62 % |
| 8 | 221, rue des Traversiers, Lévis 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 716 $/m²) 118,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −5 203 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 426 261 $ Poids 57 % |
| 9 | 707, rue des Violettes, Lévis 2026-04-15 · 691 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +33 333 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 473 482 $ Poids 57 % |
| 10 | 1296, rue du Blé, Lévis 2026-05-14 · 789 m · Vendu 522 000 $ (3 955 $/m²) 132 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie −32 427 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 443 955 $ Poids 53 % |
| 11 | 39, rue des Camélias, Lévis 2025-10-27 · 665 m · Vendu 385 000 $ (3 793 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +26 741 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 455 116 $ Poids 53 % |
| 12 | 39, rue des Camélias, Lévis 2025-10-24 · 665 m · Vendu 385 000 $ (3 793 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +26 741 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 455 116 $ Poids 53 % |