7100 Chemin FORTS · Lévis
Valeur estimée
579 900 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 141,1 m² · constr. 1981 · terrain 1 902,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 902,7 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 500 $
Rôle antérieur 445 800 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558529062400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
362 500 $
Rôle antérieur
445 800 $
ID provincial
25213558529062400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 558
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 78 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1144, rue Edmond-J. Massicotte, Lévis 2026-06-01 · 269 m · Vendu 445 000 $ (3 387 $/m²) 131,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +16 425 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 422 536 $ Poids 88 % |
| 2 | 1135, rue Edmond-J.-Massicotte, Lévis 2026-07-13 · 309 m · Vendu 405 000 $ (3 092 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 613 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 380 113 $ Poids 88 % |
| 3 | 1139, rue Edmond-J.-Massicotte, Lévis 2026-01-26 · 299 m · Vendu 400 000 $ (3 053 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +15 420 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 412 440 $ Poids 80 % |
| 4 | 6966, rue Ozias-Leduc, Lévis 2026-05-25 · 468 m · Vendu 622 000 $ (4 859 $/m²) 128 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +31 829 $ · Ajust. âge −52 870 $ | 608 802 $ Poids 77 % |
| 5 | 1105, rue Paul-Émile-Borduas, Lévis 2026-07-02 · 827 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 060 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 642 060 $ Poids 72 % |
| 6 | 1296, rue du Blé, Lévis 2026-05-14 · 765 m · Vendu 522 000 $ (3 955 $/m²) 132 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +17 993 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 494 375 $ Poids 70 % |
| 7 | 7032, rue Louise-Carrier, Lévis 2026-05-07 · 551 m · Vendu 435 000 $ (3 483 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +28 211 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 442 596 $ Poids 68 % |
| 8 | 7145, rue Louise-Carrier, Lévis 2025-06-30 · 438 m · Vendu 635 000 $ (4 302 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −13 982 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 609 954 $ Poids 61 % |
| 9 | 7075, rue Henri-Julien, Lévis 2025-05-15 · 142 m · Vendu 610 000 $ (4 078 $/m²) 149,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −17 330 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 586 182 $ Poids 59 % |
| 10 | 6972, rue Ozias-Leduc, Lévis 2025-06-09 · 453 m · Vendu 580 000 $ (4 290 $/m²) 135,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +12 655 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 591 249 $ Poids 59 % |
| 11 | 6775, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-11-27 · 872 m · Vendu 130 000 $ (969 $/m²) 134,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +3 342 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 132 374 $ Poids 58 % |
| 12 | 7670, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-06-13 · 588 m · Vendu 429 000 $ (3 120 $/m²) 137,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +5 616 $ · Ajust. âge +36 465 $ | 506 506 $ Poids 57 % |