1304 Rue AVOINE · Lévis
Valeur estimée
565 000 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 133,9 m² · constr. 2023 · terrain 397,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,5 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 700 $
Rôle antérieur 345 200 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558598484500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
327 700 $
Rôle antérieur
345 200 $
ID provincial
25213558598484500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 76 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1296, rue du Blé, Lévis 2026-05-14 · 85 m · Vendu 522 000 $ (3 955 $/m²) 132 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +3 757 $ · Ajust. âge +7 830 $ | 540 169 $ Poids 96 % |
| 2 | 1144, rue Edmond-J. Massicotte, Lévis 2026-06-01 · 993 m · Vendu 445 000 $ (3 387 $/m²) 131,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +4 233 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 494 895 $ Poids 63 % |
| 3 | 1135, rue Edmond-J.-Massicotte, Lévis 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 092 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 483 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 443 908 $ Poids 61 % |
| 4 | 1139, rue Edmond-J.-Massicotte, Lévis 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 053 $/m²) 131 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +4 427 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 475 448 $ Poids 56 % |
| 5 | 8395, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 722 $/m²) 124,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 250 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 386 250 $ Poids 55 % |
| 6 | 6966, rue Ozias-Leduc, Lévis 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 622 000 $ (4 859 $/m²) 128 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +14 335 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 706 378 $ Poids 54 % |
| 7 | 149, rue des Remorqueurs, Lévis 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 033 $/m²) 131,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +5 042 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 609 559 $ Poids 54 % |
| 8 | 7670, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-06-13 · 748 m · Vendu 429 000 $ (3 120 $/m²) 137,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −5 616 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 501 709 $ Poids 51 % |
| 9 | 133, rue Caron, Lévis 2026-02-06 · 956 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +28 023 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 595 405 $ Poids 51 % |
| 10 | 109, rue Caron, Lévis 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 373 000 $ (2 805 $/m²) 133 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 262 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 411 562 $ Poids 50 % |
| 11 | 7996, rue de l'Orge, Lévis 2025-06-03 · 266 m · Vendu 595 000 $ (3 959 $/m²) 150,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −32 462 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 641 421 $ Poids 50 % |
| 12 | 1294, rue des Lilas, Lévis 2025-11-19 · 189 m · Vendu 840 000 $ (5 316 $/m²) 158 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −64 063 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 891 480 $ Poids 49 % |