7145 Chemin FORTS app. 1207 app. 1207 · Lévis
Valeur estimée
379 800 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 98,1 m² · constr. 2012 · terrain 131,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
131,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 400 $
Rôle antérieur 239 200 $ +9.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558610478600011207
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
262 400 $
Rôle antérieur
239 200 $
ID provincial
25213558610478600011207
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 27 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7055, rue Louise-Carrier, Lévis 2026-07-03 · 433 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 236 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 387 264 $ Poids 81 % |
| 2 | 7011, chemin des Forts, Lévis 2026-06-19 · 236 m · Vendu 400 000 $ (4 551 $/m²) 87,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 208 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 446 252 $ Poids 81 % |
| 3 | 644, rue des Violettes, Lévis 2026-04-30 · 594 m · Vendu 401 500 $ (4 327 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 300 $ · Ajust. superficie +11 465 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 469 416 $ Poids 79 % |
| 4 | 707, rue des Violettes, Lévis 2026-04-15 · 723 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 470 223 $ Poids 75 % |
| 5 | 6932, chemin des Forts, Lévis 2025-11-18 · 439 m · Vendu 300 000 $ (3 212 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +7 548 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 314 $ Poids 74 % |
| 6 | 152, rue des Lilas, Lévis 2026-08-26 · 834 m · Vendu 330 000 $ (3 388 $/m²) 97,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 186 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 364 186 $ Poids 73 % |
| 7 | 1280, rue de l'Avoine, Lévis 2026-08-19 · 822 m · Vendu 237 000 $ (2 551 $/m²) 92,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 633 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 231 783 $ Poids 71 % |
| 8 | 84, rue de Courcelette, Lévis 2026-06-19 · 863 m · Vendu 402 000 $ (3 953 $/m²) 101,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −7 115 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 440 154 $ Poids 69 % |
| 9 | 39, rue des Camélias, Lévis 2025-10-27 · 667 m · Vendu 385 000 $ (3 793 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −6 448 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 452 727 $ Poids 66 % |
| 10 | 7456, chemin des Forts, Lévis 2026-04-21 · 918 m · Vendu 50 000 $ (514 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 261 $ Poids 66 % |
| 11 | 39, rue des Camélias, Lévis 2025-10-24 · 667 m · Vendu 385 000 $ (3 793 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −6 448 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 452 727 $ Poids 66 % |
| 12 | 16, rue du Beau-Site, Lévis 2026-05-29 · 958 m · Vendu 335 000 $ (3 197 $/m²) 104,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −10 708 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 362 016 $ Poids 60 % |