7145 Chemin FORTS app. 1416 app. 1416 · Lévis
Valeur estimée
361 200 $
Unifamiliale · 4 077 $/m² · 88,6 m² · constr. 2014 · terrain 139,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 400 $
Rôle antérieur 225 400 $ +6.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558610478600011416
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
225 400 $
ID provincial
25213558610478600011416
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 23 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7011, chemin des Forts, Lévis 2026-06-19 · 236 m · Vendu 400 000 $ (4 551 $/m²) 87,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 593 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 428 637 $ Poids 96 % |
| 2 | 644, rue des Violettes, Lévis 2026-04-30 · 594 m · Vendu 401 500 $ (4 327 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 300 $ · Ajust. superficie −9 086 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 448 865 $ Poids 79 % |
| 3 | 1193, rue de l'Avoine, Lévis 2026-06-15 · 595 m · Vendu 415 000 $ (5 043 $/m²) 82,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +15 884 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 423 667 $ Poids 77 % |
| 4 | 1237, rue du Blé, Lévis 2026-07-02 · 735 m · Vendu 470 000 $ (5 556 $/m²) 84,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 471 711 $ Poids 75 % |
| 5 | 6932, chemin des Forts, Lévis 2025-11-18 · 439 m · Vendu 300 000 $ (3 212 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −7 709 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 057 $ Poids 74 % |
| 6 | 1280, rue de l'Avoine, Lévis 2026-08-19 · 822 m · Vendu 237 000 $ (2 551 $/m²) 92,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 485 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 222 035 $ Poids 71 % |
| 7 | , Lévis 2026-05-15 · 749 m · Vendu 474 000 $ (5 738 $/m²) 82,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie +17 215 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 473 492 $ Poids 70 % |
| 8 | 1264, rue de l'Avoine, Lévis 2026-05-22 · 776 m · Vendu 270 000 $ (3 367 $/m²) 80,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +14 140 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 276 744 $ Poids 65 % |
| 9 | 152, rue des Lilas, Lévis 2026-08-26 · 834 m · Vendu 330 000 $ (3 388 $/m²) 97,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 908 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 348 092 $ Poids 63 % |
| 10 | 14, rue du Tailleur, Lévis 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 705 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 586 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 466 414 $ Poids 60 % |
| 11 | 707, rue des Violettes, Lévis 2026-04-15 · 723 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −22 917 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 450 432 $ Poids 59 % |
| 12 | 652, rue des Violettes, Lévis 2025-08-12 · 645 m · Vendu 340 000 $ (3 613 $/m²) 94,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −9 936 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 392 140 $ Poids 58 % |