7157 Chemin FORTS · Lévis
Valeur estimée
331 300 $
Unifamiliale · 3 551 $/m² · 93,3 m² · constr. 2011 · terrain 207,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,5 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 700 $
Rôle antérieur 174 700 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558620696900010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
203 700 $
Rôle antérieur
174 700 $
ID provincial
25213558620696900010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
401 750 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 18 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 644, rue des Violettes, Lévis 2026-04-30 · 421 m · Vendu 401 500 $ (4 327 $/m²) 92,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 300 $ · Ajust. superficie +1 082 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 459 032 $ Poids 89 % |
| 2 | 7011, chemin des Forts, Lévis 2026-06-19 · 377 m · Vendu 400 000 $ (4 551 $/m²) 87,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 287 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 433 331 $ Poids 88 % |
| 3 | 1280, rue de l'Avoine, Lévis 2026-08-19 · 643 m · Vendu 237 000 $ (2 551 $/m²) 92,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +510 $ · Ajust. âge −13 035 $ | 224 475 $ Poids 83 % |
| 4 | 152, rue des Lilas, Lévis 2026-08-26 · 640 m · Vendu 330 000 $ (3 388 $/m²) 97,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 946 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 356 054 $ Poids 81 % |
| 5 | 707, rue des Violettes, Lévis 2026-04-15 · 531 m · Vendu 415 000 $ (4 167 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 460 223 $ Poids 78 % |
| 6 | 1237, rue du Blé, Lévis 2026-07-02 · 546 m · Vendu 470 000 $ (5 556 $/m²) 84,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 167 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 477 717 $ Poids 75 % |
| 7 | 7456, chemin des Forts, Lévis 2026-04-21 · 722 m · Vendu 50 000 $ (514 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −1 003 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 56 027 $ Poids 74 % |
| 8 | 6932, chemin des Forts, Lévis 2025-11-18 · 553 m · Vendu 300 000 $ (3 212 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −161 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 605 $ Poids 73 % |
| 9 | 1193, rue de l'Avoine, Lévis 2026-06-15 · 403 m · Vendu 415 000 $ (5 043 $/m²) 82,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +27 734 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 429 292 $ Poids 73 % |
| 10 | , Lévis 2026-05-15 · 564 m · Vendu 474 000 $ (5 738 $/m²) 82,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie +30 701 $ · Ajust. âge −30 810 $ | 479 868 $ Poids 68 % |
| 11 | 153, rue des Camélias, Lévis 2026-03-17 · 847 m · Vendu 450 000 $ (4 828 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +241 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 529 608 $ Poids 68 % |
| 12 | 652, rue des Violettes, Lévis 2025-08-12 · 471 m · Vendu 340 000 $ (3 613 $/m²) 94,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −1 445 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 400 631 $ Poids 67 % |